Ich wohne seit 5 Jahren in Brüssel und mein Vermieter hat mir gerade eine Erhöhung um 12% zum September angekündigt. Das ist verrückt geworden, meine Kollegen in Lüttich haben das gleiche Problem. Wie lässt sich das erklären? Ist das überall so oder nur in Belgien?
Die Steigerung, die du erlebst, ist leider seit einigen Jahren der allgemeine Trend in Westeuropa. Die Preise steigen überall - Brüssel, Lüttich, aber auch Paris, Amsterdam, Berlin. Das ist ein perfekter Sturm: Vermieter haben mit höheren Lasten zu kämpfen (Energie, Instandhaltung, Grundsteuern), die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten explodiert, und es werden relativ wenig neue Wohnungen gebaut, um den Markt auszugleichen. Außerdem nutzen viele Vermieter den Mangel aus, um die Mieten weit über die tatsächliche Inflation zu erhöhen.
Pass auf einen Punkt auf, den kaum jemand überprüft: Schau nach, ob die Erhöhung die gesetzlichen Regeln in Belgien einhält. Es gibt je nach Region Obergrenzen und Verfahren, die man befolgen muss. Eine Erhöhung von 12% auf einmal kann in bestimmten Kontexten legal sein (Vertragsende, Neuverhandlung), aber ehrlich gesagt lohnt es sich, bei einem Mieterverein oder einer Rechtsberatungsstelle nachzufragen. Viele Vermieter spielen mit der Unwissenheit der Leute.
Das ist nicht auf Belgien beschränkt - es ist ein europäisches Problem. Aber es unterscheidet sich enorm: In kleineren Städten oder weniger attraktiven Gegenden steigt es langsamer. Es geht wirklich um die lokale Spannung zwischen Angebot und Nachfrage.
Hast du eine Idee, wie dein Vermieter diese Erhöhung begründet, oder hat er dir einfach eine Zahl geschickt? In Belgien wie überall in Europa steigen die Mieten wegen einer Kombination von Faktoren: Die Instandhaltungs- und Heizkosten sind nach den Energiepreiserhöhungen von vor ein paar Jahren explodiert, die Vermieter geben das weiter, und gleichzeitig gibt es einen echten Mangel an verfügbaren Wohnungen, also ist die Nachfrage riesig. Das ist überall, nicht nur bei dir - gleiches Muster in Brüssel, Lüttich, Antwerpen und in vielen großen europäischen Städten. Das Problem ist, dass 12% auf einmal ziemlich aggressiv ist; es gibt oft Regeln für maximale jährliche Erhöhungen je nach deiner Region, du könntest überprüfen, ob dein Vermieter die gesetzliche Grenze in der Wallonie oder in Brüssel einhält.
Es ist nicht überall gleich eine richtige Explosion - das hängt wirklich von der Stadt und der Art der Immobilie ab, aber ja, der Druck ist in Belgien wie in vielen europäischen Ländern real. Die Gründe, die man normalerweise anführt (Inflation, Energiekosten, hohe Nachfrage von Mietern), spielen eine Rolle, aber achte auf etwas, das die Leute oft übersehen: Schau in deinem Vertrag genau nach, wie die Erhöhung begründet wird. In Belgien ist die Indexierung von Mieten gesetzlich geregelt und es gibt Obergrenzen - eine Erhöhung von 12% auf einmal kann schon fragwürdig sein, je nachdem wie die regionalen Regeln aussehen (das ist nicht gleich in Brüssel, Wallonien oder Flandern). Es lohnt sich, zu überprüfen, ob dein Vermieter wirklich das rechtliche Verfahren einhält, bevor du dich damit abfindest.
Anmeldenzum Beantworten.
