Welche Gebühren muss ich beim Immobilienkauf zahlen?

Grundsätzlich fallen da mehrere Gebühren an. Zunächst kommt die IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), das ist die größte und hängt vom Immobilienwert und der Lage ab - die Sätze unterscheiden sich je nach Gemeinde erheblich. Dann kommt die Stempelsteuer, die vom Staat erhoben wird. Und es gibt noch die Notarkosten, die obligatorisch sind, um die Urkunde zu beglaubigen - auch diese variieren je nach Transaktionswert.

Dazu kommen noch die Maklergebühren (falls du einen nutzt), die normalerweise um die 3 - 5% des Verkaufspreises liegen, aber das kann verhandelt werden. Falls du einen Bankkredit brauchst, kommen weitere Gebühren: Immobilienbewertung, Hypothekenversicherung (falls die Bank das verlangt), Kreditabschlussgebühren. Die meisten Banken berechnen das alles separat.

Es ist sinnvoll, sich vom Notar oder deiner Bank ein Dokument mit allen Nebenkosten geben zu lassen, bevor du unterschreibst. So weißt du genau, wie viel zusätzlich zum vereinbarten Preis aus deiner Tasche kommt. Viele Leute sind überrascht, wenn sie das alles zusammen sehen, deshalb ist es besser, von Anfang an vorbereitet zu sein.

Was viele Leute vergessen, ist dass es neben den offiziellen Gebühren auch Notarkosten und Grundbuchgebühren gibt, die zwar nicht wirklich Steuern sind, aber trotzdem aus der Tasche kommen. Je nachdem, wo du kaufst, können noch lokale kommunale Abgaben oder spezifische Gemeindebühren hinzukommen - es lohnt sich, die Gemeindebehörde in der Gegend zu fragen, bevor du das Geschäft abschließt.

Da ist ein Detail, das oft übersehen wird: Verhandelt den Preis mit dem Verkäufer *bevor* ihr etwas unterschreibt, denn die IMT und andere Steuern werden auf den vereinbarten Preis berechnet. Viele wissen nicht, dass man einen Teil der Vereinbarung als "Inhalt" (Möbel, Dekoration) eintragen kann, die nicht in die Berechnungsgrundlage einfließen - rechtlich funktioniert das, wenn es ordnungsgemäß dokumentiert ist. Außerdem fordert immer schriftlich von der Immobilienagentur oder dem Notar eine Übersicht über alle Kosten an (IMT, Grundbucheintrag, Urkunde, Notargebühren), bevor ihr weitermacht, denn man wird überrascht, wenn in den letzten Tagen noch Gebühren auftauchen.