Ich versuche, den Unterschied wirklich zu verstehen, weil ich gerade überlege, welche Variante ich für den Kauf meiner ersten Wohnung wählen soll. Kann mir jemand die Vor- und Nachteile von beiden erklären? Mich interessiert vor allem, welche Risiken ich eingehe, wenn die Zinsen bei einem variablen Zins steigen.
Bei einer Fixzinsrate zahlst du die gleiche Rate für die gesamte Laufzeit der Hypothek, bei einer variablen Rate ändert sich deine Rate jedes Mal, wenn sich der Referenzindex (wie der Euribor) bewegt - wenn also die Zinsen steigen, steigt deine Rate und könnte auch erheblich anwachsen, wenn sich die Situation verschärft.
Der Fixzins gibt dir Sicherheit, startet aber üblicherweise mit einem etwas höheren Zinssatz, der variable Zins beginnt niedriger, aber das Risiko trägst du komplett, wenn der Markt schlecht läuft - und ja, du kannst am Ende mit Raten dastehen, die du nicht mehr zahlen kannst, wenn du beim Timing Pech hast. Bevor du dich entscheidest, überprüf unbedingt die Bankspannen genau und überleg dir, wie viel du zahlen könntest, wenn die Zinsen auf 5 - 6 % steigen würden, nicht nur, was die Rate heute kostet.
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