Tengo rentas inmobiliarias desde 2023 y no sé bien cómo declararlas. Alquilaba un pequeño estudio en Lieja antes y ahora tengo un piso en Bruselas. ¿Tengo que usar la casilla 2042 RICI o es otro formulario? ¡Gracias de antemano!
El formulario 2042 RICI es efectivamente para ingresos inmobiliarios, pero atención: depende de tu régimen. Si estás en régimen real (declares los gastos, las obras, los intereses de préstamos, etc.), debes usar la fórmula completa con todos los anexos. Si estás en régimen de micro-fincas, solo declares el ingreso bruto y la administración aplica la deducción forfaitaria, así que es más simple pero menos ventajoso si tienes muchos gastos.
Problema: mencionas una propiedad en Lieja y otra en Bruselas. Lieja es Bélgica, no Francia. Si realmente está en Bélgica, debes declararlo ante las autoridades belgas, no ante la administración fiscal francesa. El formulario 2042 RICI concierne únicamente los ingresos inmobiliarios en Francia. Para el apartamento en Bruselas, es lo mismo, es Bélgica. Verifica bien la localización de tus propiedades antes de rellenar nada, porque si tienes ingresos belgas y eres residente fiscal francés, las reglas de declaración son completamente diferentes y a menudo hay acuerdos para evitar la doble imposición.
Si una de tus propiedades está realmente en Francia, mira primero en qué categoría entra (amueblada o no, alquiler de larga duración o corta duración), luego contacta con un asesor fiscal o un centro de finanzas públicas para confirmar si te conviene el régimen real o el de micro-fincas. Francamente, con la complejidad de los ingresos transfronterizos, mejor no te equivoques en el formulario a usar.
Primero tienes que verificar si estás en régimen real o en micro-foncier, porque la 2042 RICI es solo para el micro (hasta una cierta cantidad de ingresos) - si tienes gastos importantes o préstamos, probablemente tengas que usar el anexo completo con todos los detalles. Francamente, entre la Bélgica de antes y la Bélgica ahora, no hay diferencia para la administración francesa, es solo que tienes que declarar todo desde cuando empezaste, así que contacta con Hacienda o un asesor fiscal que conozca bien los casos con varias propiedades, porque los detalles cambian mucho según tu situación.
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