Mi arrendador contrató a un agente inmobiliario el año pasado para encontrar nuevos inquilinos. Ahora quiere traspasar la comisión del agente a los gastos comunes y distribuirla entre todos los inquilinos del edificio. ¿Eso no puede ser legal? Los otros inquilinos no tienen nada que ver con eso.
Eso no es posible. Los honorarios de los agentes inmobiliarios no pertenecen a los gastos generales y por eso no pueden repartirse entre todos los inquilinos. Los gastos generales están reservados únicamente para gastos como agua, calefacción, basura, etc. - todo lo que afecta a toda la casa. Una comisión de agente inmobiliario es un gasto operativo único del propietario y asunto suyo personal, no de los inquilinos. Si tu propietario lo intenta de todos modos, yo no lo pagaría y, si es necesario, me pondría en contacto con una organización de defensa de inquilinos o un abogado.
No pagues eso bajo ninguna circunstancia. El otro usuario tiene razón en que las comisiones del agente inmobiliario no pertenecen a los gastos comunes, pero eso es en realidad solo media historia. El problema es: aunque tu casero haya tenido que pagar la comisión, no puede facturártela, porque en Alemania el que encarga el servicio (es decir, el casero) debe asumir la provisión del agente inmobiliario. Puedes rechazarlo y notificar por escrito a tu casero que no reconoces esta partida en el desglose de gastos comunes. En caso de duda, te pueden ayudar la asociación de inquilinos o un abogado.
No firmes nada que te imponga el propietario - mucho menos en silencio. Las respuestas anteriores tienen razón: las comisiones de agentes inmobiliarios no son legalmente parte de los gastos comunes y por lo tanto no pueden trasladarse. Eso está bastante claro en la jurisprudencia. Pero aquí viene lo que muchos se pierden: muchos propietarios simplemente esperan que los inquilinos no lo cuestionen y que paguen sin más. Eso solo funciona si te quedas pasivo.
Haz lo siguiente de forma concreta: exige al propietario por escrito (un correo electrónico vale) que te indique la base legal exacta para este traspaso de gastos. En el mismo correo aclara que las comisiones de agentes inmobiliarios, según la jurisprudencia consolidada, no pertenecen a los gastos comunes trasladables. Esto es importante porque deja constancia de que no aceptas esto sin más. La mayoría de propietarios se retractan enseguida cuando ven que el inquilino sabe de qué va. Si insiste, puedes contactar a tu asociación de inquilinos o a un abogado - pero honestamente, antes de llegar a eso la mayoría desiste.
Un truco práctico: revisa si el desglose de gastos comunes del año pasado ya tenía errores y si se colaron otras partidas ilegales. Muchos propietarios meten varias cosas juntas, algunas de las cuales quizá ya eran problemáticas. Entonces puedes abordar todos los puntos de una vez y tienes más peso.
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