Llevo tres años alquilando una habitación a una estudiante, el dinero me llega a la tarjeta. Los vecinos dicen que tengo que registrarlo de alguna manera y pagar impuestos. Pero es mi propio apartamento, no un negocio. ¿Cómo funciona realmente la tributación en este caso?
Lo principal es que no esperes que esto se resuelva solo o que la cantidad sea demasiado pequeña para llamar la atención de los inspectores fiscales. La deuda se acumula durante tres años, y el sistema tarde o temprano detectará los ingresos por transferencia bancaria. Las multas y los recargos duelen mucho más que simplemente pagar el impuesto a tiempo.
Técnicamente sí, tienes que pagar el 13% de IRPF sobre la cantidad del alquiler - es ingreso, no importa si alquilas una habitación o una casa entera. Pero hay un detalle importante: si has sido propietaria del apartamento menos de tres años, el impuesto se calcula sobre la cantidad completa; si más de tres años, puedes aplicar una deducción de 1 millón de rublos. Tienes exactamente tres años, así que ya estás en esa zona y puedes reducir bastante la base tributaria.
La mejor opción es registrarte como autónoma o abrirte como microempresaria, formalizar un contrato de alquiler con la estudiante y empezar a pagar impuestos. Ahora es relativamente fácil ser autónoma - descargas la aplicación, te registras, indicas los ingresos, pagas el 4% de impuesto (en lugar del 13%). Además, obtienes un documento que acredita la legalidad, que quizá la estudiante también necesite para la residencia o certificados. Mejor solucionarlo ahora, antes de que la mora comience a aumentar.
Tus vecinos tienen razón: sí hay que pagar impuestos. Aunque sea tu apartamento, los ingresos por alquilar una habitación están sujetos al Ndfl (13% para residentes). Tres años sin formalizar esto ya es una deuda tributaria, y si la agencia se entera (por ejemplo, a través de una revisión de operaciones bancarias), habrá multas e intereses. Lo más fácil es registrarse ante la Fns como persona física que alquila propiedad, y pagar el impuesto anualmente o mediante pagos anticipados.
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