Soy propietaria de 3 unidades de alquiler y estoy pensando en reemplazar la vieja alfombra con pisos de vinilo de lujo. El costo inicial es más alto que el laminado, pero he escuchado que es más duradero ante los inquilinos. ¿Realmente vale la pena la inversión o debería simplemente mantenerme con opciones más baratas?
No escatimes en los productos más baratos de la gama más baja solo para ahorrar unos pocos cientos de dólares al inicio - ahí es donde realmente perderás dinero. El término medio entre laminado y vinilo de lujo de alta gama es donde tiene sentido para alquileres. Aunque debo discrepar un poco con la idea de que el vinilo siempre te ahorra dinero comparado con el laminado. El laminado puede durar bastante en alquileres si los inquilinos no lo destrozan deliberadamente, y la brecha en durabilidad no siempre es tan dramática como la gente la presenta. Donde el vinilo realmente gana es en resistencia al agua y resistencia a manchas. Si tienes unidades donde ocurren derrames, hay mascotas involucradas, o lidias con mucha humedad en baños/cocina, el vinilo realmente protege tu subsuelo del daño, que es la parte cara.
El cálculo real para tus tres unidades es mantenimiento y costos de rotación. El vinilo cuesta quizás 20-30% más instalado que laminado de rango medio, pero probablemente te enfrentarás a menos reemplazos completos durante un período de 10-15 años. Tampoco tendrás que lidiar con reparaciones por daño de agua que vienen del laminado hinchándose. La calidad de la instalación importa mucho más que el producto en sí - la instalación barata de piso caro supera la instalación perfecta de materiales económicos, cada vez. Obtén al menos dos presupuestos y pide referencias de otros propietarios de inmuebles, no solo de dueños de casas.
Una cosa más: el vinilo es más fácil para que limpies y repares daño puntual, lo que suena menor hasta que estás lidiando con tres unidades. He visto propietarios gastar más en visitas de mantenimiento tratando de que el laminado se vea presentable entre inquilinos que lo que ahorraron en la instalación inicial.
Los pisos de vinilo soportan mejor el desgaste de los inquilinos que el laminado, así que probablemente te ahorres dinero en reemplazos con el tiempo - ese es el verdadero beneficio para alquileres. La diferencia de costo inicial no es tan grande, y como los inquilinos son más duros con los pisos que los dueños de casa, te durará más años el vinilo antes de tener que reemplazarlo de nuevo.
El laminado empieza a deteriorarse en el momento en que alguien arrastra muebles sobre él o derrama agua que se queda durante unas horas, mientras que el vinilo de tabla realmente se aguanta eso sin problema. Puse vinilo en dos de mis unidades de alquiler hace unos cinco años después de lidiar constantemente con quejas y reemplazos de laminado. El primer año se sintió caro, sí, pero no he tenido que tocar esos pisos desde entonces. Mi tercera unidad todavía tiene laminado y estoy reemplazando secciones cada 18-24 meses porque los inquilinos son simplemente... inquilinos. No están intentando destruir nada, pero los accidentes ocurren y el laminado no puede manejarlo.
Las cuentas salen a favor del vinilo específicamente para alquileres porque tus costos de rotación importan más que el precio de compra inicial. Con laminado estás mirando a refinición o reemplazo completo cada pocos años, más la molestia de unidades vacías mientras se hace el trabajo. El vinilo se instala rápido, los inquilinos se mudan más rápido, y realmente dura. La diferencia de costo inicial entre vinilo y laminado es quizá 30-40% más, pero recuperarás eso en reemplazos evitados durante un período de 5-7 años. Solo asegúrate de ir con una capa de desgaste más gruesa (al menos 20 mil) para que realmente aguante - el material súper barato derrota el propósito.
Una cosa a vigilar: algunos pisos de vinilo de tabla son más ruidosos que otros, y los inquilinos definitivamente lo notan y se quejan de eso. Gasta un poco más en un producto con amortiguamiento de sonido decente si puedes, o instala un aislante más delgado. Es un costo pequeño que te ahorr headaches con quejas de ruido.
Para alquileres específicamente, la ventaja real es que los pisos de vinilo no necesitan sellado ni refinición como algunos pisos, así que tus costos de mantenimiento se mantienen predecibles - los inquilinos pueden derramar algo y no estarás mirando una factura de reparación o daño por agua que te coma la ganancia. Esa previsibilidad vale más que los ahorros iniciales de optar por algo más barato.
El ángulo de la durabilidad es sólido para alquileres, pero honestamente la mayor ventaja es lo increíblemente fácil que es limpiar y reemplazar tablones individuales si los inquilinos los arruinan - mucho mejor que lidiar con daños por agua en laminado o la molestia de lijar y barnizar madera maciza.
La diferencia de costo inicial entre pisos de vinilo y laminado es en realidad más grande de lo que la gente a veces admite, pero aquí está lo que importa para alquileres: la verdadera ventaja del piso de vinilo es el valor de reventa. Cuando eventualmente vendas la propiedad o cambies de inquilinos, un piso que se ve decente después de años de uso es un punto de venta, mientras que el laminado visiblemente desgastado hace que toda la unidad se sienta descuidada. Recuperarás más de tu inversión a través de la condición percibida de la propiedad que si ahorraras dinero comprando materiales más baratos que los inquilinos van a destrozar.
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