Sto guardando appartamenti a Lione e vedo prezzi che variano dal semplice al doppio per superfici quasi identiche. Chiaramente mi sfuggono un sacco di cose per valutare bene una proprietà. Come fate voi per non farvi fregare?
Le discrepanze che noti non vengono necessariamente da una truffa - è solo che due appartamenti di uguale metratura possono essere molto diversi nella realtà. Una cosa al piano terra che dà su una strada trafficata non ha lo stesso valore di un quarto piano tranquillo con vista. Stesso discorso per le condizioni generali, l'isolamento, la presenza dell'ascensore, o semplicemente se il quartiere sta salendo o scendendo in attrattiva.
Per valutare bene, cominci a guardare i comparabili - i beni simili venduti di recente nello stesso settore. I notai hanno questi dati, e ci sono anche siti specializzati che danno una buona indicazione. Poi visita l'appartamento a orari diversi: mattina, pomeriggio, sera. Così riesci a vedere se è rumoroso, come viene illuminato naturalmente, come sono i vicini. Fai attenzione ai dettagli che costano caro a sistemare: l'umidità negli angoli, le crepe strutturali, l'impianto idraulico, l'impianto elettrico che sembra vecchio. Chiedi gli stati di fatto precedenti se puoi.
Prendi anche un momento per esplorare davvero il quartiere a piedi - non solo in macchina fino all'appartamento. Guarda dove sono i negozi, i trasporti, le scuole se è rilevante per te. E sinceramente, chiama un esperto o un architetto per i grandi acquisti, non sono centinaia di euro e può salvarti da sorprese brutte. Può sembrare pesante ma su un immobile a Lione, è davvero un dettaglio rispetto al prezzo finale.
La cosa che davvero cambia tutto è farsi venire un perito immobiliare indipendente prima di comprare - controllerà lo stato dei muri, l'isolamento, l'impianto elettrico, gli impianti a gas, l'amianto, tutto quello che costa migliaia da riparare dopo. Dopo di che paragoni davvero quello che paghi per: il piano (il pianterreno costa meno di un quinto piano), la vicinanza ai trasporti pubblici, se c'è un ascensore, la vista, la luminosità, l'anno delle finestre e della caldaia. I prezzi che variano da uno a dieci a Lione è spesso a causa di differenze nello stato reale o truffe, quindi resta diffidente se qualcosa ti sembra troppo conveniente per la zona.
Piuttosto che cercare segni nascosti di truffa, è meglio capire che non stai davvero confrontando la stessa cosa - la localizzazione precisa, il piano, la vista, l'anzianità della costruzione e soprattutto lo stato generale contano enormemente. Quello che spesso ci si dimentica è chiedere direttamente all'agenzia o al venditore dettagli sui lavori importanti già fatti (tetto, riscaldamento, idraulica) e verificare le spese condominiali, perché due appartamenti con un affitto apparentemente identico possono costare molto diversamente da mantenere. Una breve chiacchierata con i vicini o un'occhiata ai forum locali ti dà anche una buona idea della reputazione del quartiere e delle "spese nascoste" che si incontrano spesso.
Accediper rispondere.
