Devo investire in un T2 o T3 per affittare?

Ascolta, questa è una decisione piuttosto pratica e la risposta dipende molto dal tuo mercato locale e dal tipo di rendita che vuoi ottenere. Lascia che ti spieghi in base a quello che vedo succedere in giro.

Un T2 è generalmente più facile da affittare perché il pubblico è più ampio - attrai coppie giovani, persone single che vogliono uno spazio un po' più grande, fino a professionisti che viaggiano ma hanno bisogno di una base decente in città. La domanda è normalmente più alta e la rotazione è più veloce se l'inquilino se ne va. Inoltre, i T2 di solito hanno un prezzo d'affitto più accessibile, quindi riesci ad affittare più facilmente anche in periodi più vuoti. D'altra parte, un T3 attira famiglie con figlio/i, coppie che condividono con amici, persone che lavorano da casa e hanno bisogno di un ufficio extra - è un pubblico più specifico, ma generalmente rimane più a lungo nella proprietà e se ne prende più cura (perché è veramente stabile, sai?). L'affitto è più alto, quindi il rendimento mensile è migliore, ma la vacanza può essere maggiore a seconda della zona.

Il mio consiglio sarebbe di controllare bene il tuo quartiere - vai in giro, parla con altri proprietari, guarda gli annunci di affitto per vedere quale tipo di proprietà esce più velocemente. Se sei in un'area con molto transito giovanile, il T2 è oro. Se è vicino a un'università o una zona con molte famiglie, magari il T3 rende più a lungo termine anche se impiega un po' più di tempo per essere affittato. E un'altra cosa importante: calcola bene il tuo flusso di cassa con entrambi gli scenari, considerando possibili periodi senza inquilino e i costi di manutenzione. Un T2 più piccolo crea meno mal di testa in caso di ristrutturazione improvvisa.