Dovrei certificarmi come agente immobiliare o continuare a gestire da solo l'affitto della mia proprietà?

La maggior parte dei proprietari che gestiscono direttamente i propri immobili finisce per spendere 5-10 ore al mese nello screening degli inquilini, coordinamento della manutenzione, riscossione dell'affitto e gestione dei reclami - e questo quando non va niente storto. Nel momento in cui vi trovate di fronte a una controversia, uno sfratto o una riparazione importante, quelle ore aumentano velocemente. Ottenere la certificazione (di solito attraverso la commissione immobiliare del vostro stato o un programma di formazione di una società di gestione immobiliare) vi dà conoscenze legali che vi proteggono dalle violazioni del Fair Housing, dal linguaggio corretto dei contratti di affitto e dalla documentazione che tiene se mai doveste procedere a uno sfratto. La certificazione ha anche un aspetto professionale nelle domande e può aiutarvi a gestire più unità in futuro.

Il compromesso finanziario però è reale. I gestori immobiliari addebitano tipicamente l'8-12% dell'affitto mensile, il che fa male. Ma se gestite solo un immobile ed è in buone condizioni con inquilini affidabili, l'autogestione potrebbe funzionare bene - vi tenete quella percentuale. Dove le cose si rompono è quando avete inquilini problematici, turnover ogni anno, o state gestendo da fuori stato. Una certificazione non vi rende automaticamente un gestore immobiliare; vi dà solo il toolkit e le credenziali. Alcune persone si certificano, autogestiscono le proprie unità e assumono qualcuno per i mal di testa più grandi come gli sfratti o le riparazioni importanti.

Il mio consiglio: se il vostro immobile è stato stabile e avete il temperamento per occasionali conflitti, continuate con l'autogestione per ora. Ma seguite alcuni corsi online sulla legge sulla locazione del vostro stato - è conoscenza gratuita o economica che batte imparare le cose nel modo più duro. Se aggiungete mai una seconda proprietà o la situazione del vostro inquilino attuale diventa disordinata, ricertificarsi e assumere un gestore diventa molto più attraente.

La vera domanda è se il tuo tempo vale più di quello che costa un amministratore. Se sei il tipo che ama leggere e ha un'agenda piena, anche quelle 5-10 ore mensili si accumulano velocemente - e questo è prima che un inquilino smetta di pagare o una tubatura scoppi alle 2 di notte. Prendere la certificazione ti dà credibilità e conoscenze legali che ti proteggono, ma onestamente, un sacco di piccoli proprietari la saltano e se la cavano bene lo stesso. La certificazione conta di più se pensi di gestire più proprietà o vuoi fare bella figura con gli inquilini; se è una sola casa e hai la pazienza di farlo, l'autogestione funziona.