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Il contatore dell'acqua al momento della vendita di un appartamento non è un requisito obbligatorio per legge, ma ci sono delle sfumature. Se nel palazzo è già installato un sistema di conteggio centralizzato, allora il contatore individuale è richiesto nelle regioni dove è previsto dalle normative locali. Nella maggior parte delle grandi città questo è diventato da tempo uno standard, e senza contatore potrebbero sorgere problemi con il pagamento a tariffa maggiorata o il rifiuto di accettare i documenti durante la registrazione.
È meglio chiarire in anticipo i requisiti presso la tua amministrazione condominiale e presso l'MFC - ti diranno esattamente cosa serve proprio nel tuo distretto. Se comunque il contatore è richiesto, puoi installarlo in qualsiasi momento prima della conclusione dell'affare, non importa se prima o dopo la firma del contratto di compravendita. L'importante è che sia installato e sigillato prima della registrazione del trasferimento della proprietà.
Dal punto di vista del venditore ha senso installare il contatore in anticipo: aumenta l'attrattiva dell'appartamento per l'acquirente, evita ritardi durante la procedura e ti protegge dalle pretese dell'acquirente dopo l'affare. Se non lo installi tu, c'è un'alta probabilità che lo chieda l'acquirente o la banca, se l'appartamento è acquistato con un mutuo.
Che improvviso interesse - stai per vendere tu stessa o sei già nel processo? 🤔 L'obbligatorietà dipende dalla tua regione - in alcuni soggetti della Federazione Russa il contatore è effettivamente richiesto, in altri è solo una raccomandazione. Il vero ostacolo nascosto: anche se formalmente non è obbligatorio, l'acquirente può poi pretendere l'installazione o uno sconto, citando il codice dei servizi pubblici e la riluttanza a pagare secondo la norma di consumo. È più semplice e economico installare il contatore prima della vendita piuttosto che litigare dopo con il nuovo proprietario.
Secondo la legge, l'obbligatorietà dipende dalla tua regione: in alcuni posti è un requisito, in altri solo una raccomandazione. Ma ecco cosa è importante: anche se il contatore non è obbligatorio per legge, la sua assenza può diventare un problema alla vendita. Gli acquirenti spesso vedono un appartamento senza contatore come un difetto, perché poi dovranno installarlo loro stessi e pagare per questo. Questo potrebbe scoraggiare potenziali acquirenti o abbassare il prezzo.
Il punto critico è che le ispezioni abitative e le società di gestione a volte creano ostacoli durante la registrazione della transazione se non c'è il contatore, anche se tecnicamente non è obbligatorio per legge. Meglio chiarire direttamente presso l'amministrazione del tuo distretto oppure chiamare la società di gestione per sapere quali sono esattamente i requisiti da te. Di solito l'installazione non costa molto e si ripaga già alla vendita, quindi se hai dubbi, è più semplice installarlo.
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