Ho venduto l'appartamento nel 2025, abbiamo redatto un verbale di consegna-ricezione e il nuovo proprietario ha ricevuto le chiavi. Ma negli armadi a muro e nella ripostiglio sono rimasti i suoi oggetti - scatole, mobili vecchi, documenti. Non li ritira già da diversi mesi. Ho il diritto di buttare via queste cose o c'è una procedura da seguire?
Tecnicamente è già il suo appartamento e le sue cose, quindi non puoi semplicemente buttarle via - potrebbe essere considerato danneggiamento di proprietà altrui. Ma c'è un modo completamente legale per risolvere il problema. L'opzione più sicura è inviargli una lettera (meglio raccomandata con ricevuta di ritorno) con la richiesta di ritirare le cose entro un termine ragionevole, ad esempio due settimane. Nella lettera specifica l'elenco esatto di quello che si trova negli armadi e nella ripostiglio, e fagli capire che dopo la scadenza inizierai a prendere misure.
Se non reagisce, puoi invitarlo con due testimoni, redigere un verbale di abbandono di proprietà nell'appartamento e trasportare tutto in un magazzino (a pagamento). I costi di deposito potrai poi farli pagare a lui. Oppure, se le cose sono chiaramente inutili e occupano spazio, puoi invitare un agente di polizia, che redigerà un verbale di proprietà rinvenuta - questo documenterà il fatto che hai tentato di restituirla al proprietario secondo la legge.
L'importante è che tutto sia documentato per iscritto e con testimoni. Questo ti proteggerà se in seguito lui pretenderà qualcosa o farà reclami. Di solito le persone reagiscono velocemente quando capiscono che dovranno pagare per il magazzino o che sorgeranno altri inconvenienti.
Il punto principale è non pensare che sia "suo" problema e "sue" cose. Formalmente sì, l'appartamento è suo, ma avete firmato l'atto di consegna proprio per documentare lo stato dei luoghi. Se qualcosa è rimasto - è già un vostro problema, finché siete proprietari o finché non trasmettete tutto ufficialmente in perfette condizioni.
Il modo più semplice e sicuro è inviargli una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Nella lettera indicate che nell'appartamento sono rimaste sue cose e chiedete di ritirarle entro un termine ragionevole (di solito da 7 a 30 giorni). Questo crea una traccia documentale. Dopo la scadenza, se non si presenta, potete rivolgervi al tribunale con una causa per obbligarlo a ritirare i beni o per il risarcimento delle spese di custodia e pulizia. Il tribunale lo obbligherà a ritirare le cose o a compensare le vostre spese.
Ma c'è anche un'opzione più pratica, che spesso funziona più velocemente - chiamatelo e ditegli chiaramente: insomma, le cose vi ingombrano, state affittando l'appartamento per un po' per la ristrutturazione o la vendita della proprietà, quindi domani o dopodomani finiscono in discarica. A volte questo "ultimatum" costringe la gente a muoversi molto più in fretta che con le lettere ufficiali. L'importante è non perdere il coraggio e davvero portare un designer d'interni o dei traslocatori che vi vadano a ritirare tutto. Quando capirà che fate sul serio, di solito si fa vivo.
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