Chiedo da tre mesi al proprietario di riparare una perdita nel salotto e non mi dà retta. L'umidità sta già danneggiando il muro e ho paura che marcisca tutta la struttura. Posso trattenere parte dell'affitto o devo continuare a pagare lo stesso mentre aspetto?
Ho passato per una situazione simile con un'infiltrazione in casa che il padrone di casa impiegava un'eternità a riparare, quindi capisco la frustrazione. Nella maggior parte delle comunità autonome spagnole, hai il diritto che il proprietario effettui le riparazioni necessarie per mantenere l'abitazione in condizioni abitabili, e una perdita che danneggia la struttura rientra decisamente in questo. Il problema è che trattenere direttamente l'affitto è rischioso legalmente - il padrone di casa può denunciarti per mancato pagamento anche se hai ragione, e poi sarebbe necessario litigare perché un giudice ti dia ragione.
Il più sicuro è documentare tutto: fai foto del danno, conserva i messaggi in cui chiedi la riparazione, e invia una raccomandata o una email certificata al padrone di casa dandogli una scadenza concreta (normalmente tra 10 e 15 giorni) per riparare la perdita. Se non lo fa, allora sì che hai opzioni: puoi presentare un reclamo presso il mediatore abitativo della tua comunità autonoma, rivolgerti ai servizi municipali di ispezione delle abitazioni affinché lo sanzionino, oppure consultare direttamente un avvocato per vedere se è legittimo trattenere parte dell'affitto con fondamento legale. In alcuni casi puoi anche fare la riparazione tu stesso e scontare il costo dall'affitto, ma questo richiede che tu abbia esaurito i tentativi precedenti.
L'importante è non pagare meno improvvisamente senza lasciare traccia dei tuoi tentativi. Mantieni un registro chiaro delle tue comunicazioni e, se la situazione non si muove in due settimane, contatta il municipio o cerca una consulenza legale nella tua zona - molti offrono consulenze gratuite. A nessuno interessa un'abitazione con danni strutturali, quindi un po' di pressione ufficiale di solito funziona.
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