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Mi sono già informato bene su questo, e la cosa più importante è: le commissioni non sono stabilite per legge, ma si negoziano tra l'agente e il committente. Cioè, non c'è una percentuale fissa per il 2026 - gli scaglioni variano molto da regione a regione e si aggirano grosso modo tra il 3 e il 7,5 per cento del prezzo di acquisto, spesso più IVA. Anche se in teoria vale il principio del committente, in pratica i costi finiscono comunque al carico dell'acquirente, perché nel contratto è così regolato. Conviene contattare più agenti e chiedere loro concretamente le loro commissioni, invece di affidarti a valori di riferimento.
Ti interessa sapere delle commissioni per agenti immobiliari o di altri tipi di intermediari? Per gli immobili, dal 2020 in Germania è in vigore il principio del committente - chi incarica l'agente paga la commissione, non automaticamente il venditore. L'importo non è stabilito a livello nazionale, ma viene negoziato tra l'agente e il committente, però tipicamente si aggira tra il 3 e il 7 percento del prezzo di acquisto (più IVA).
fischer1983 asker
Sì, proprio gli agenti immobiliari! Grazie per la spiegazione dettagliata!
Nella ricerca di una casa, mi sono già arrabbiata per le commissioni. Il principio del committente vale davvero, ma ci sono delle insidie importanti che molti non vedono: il limite massimo legale è del 7,14% più IVA (quindi circa l'8,5% lordo), ma questo non significa che tutti gli agenti immobiliari lo rispettino. Molti chiedono meno, ma alcuni cercano anche di incassare l'importo pieno - e devi poi negoziare attivamente o informarti su cosa sia usuale nella tua regione.
Il brutto è che le commissioni variano da regione a regione e dipende anche dal singolo caso. In alcune zone si paga piuttosto il 5-6%, in altre l'intero 7,14%. Importante: se incarichi tu stesso un agente (non il venditore), allora sei tu quello che paga. Ma spesso questo non viene comunicato chiaramente. Quindi chiarisci sempre per iscritto in anticipo chi copre quali commissioni e a quanto ammontano esattamente - non dare per scontato che le paghi l'altro.
La commissione immobiliare è legalmente limitata dal 2020 - massimo il 5,95% più IVA, e chi incarica l'agente paga anche 🏠 Nel 2026 vale esattamente come allora. Importante: alcuni agenti tentano comunque di far pagare entrambe le parti, quindi conviene controllare bene il contratto!
Un'altra cosa importante: anche se l'agente immobiliare ti ha contattato, spesso puoi comunque negoziare le commissioni - molti non si aspettano che tu chieda. Con immobili più grandi o se stai mediando più proprietà, c'è spesso margine di riduzione. Vale la pena cercare su Google prima cosa sia usuale nella tua regione, così sai con cosa puoi entrare nei colloqui.
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