Levo anos pagando minha hipoteca e nunca entendi bem como funcionam os juros que me cobram todo mês. Alguém consegue me explicar a fórmula do juro composto de forma simples? Tenho um crédito a 3,5% em 20 anos e gostaria de saber quanto estarei pagando a mais no total.
O truque é que o seu banco calcula o juro sobre o saldo devedor a cada mês, não sobre o valor original, então o juro diminui conforme você paga as parcelas. A fórmula que usam é bem complicada, mas o importante é que com 3,5% em 20 anos você vai acabar pagando quase 40-50% a mais do que pediu inicialmente em conceito de juros, embora esse percentual varie dependendo de quantas parcelas você já tiver pago.
o que muita gente não sabe é que o banco não te cobra todo o juros de 3,5% ao ano de uma vez, mas divide em parcelas mensais! cada mês aplica aproximadamente 0,29% sobre o que te resta pagar, e como vês, esse saldo diminui a cada pagamento, então tecnicamente os juros vão diminuindo mês a mês. com 20 anos provavelmente estarás pagando entre 70-80% a mais do que pediste inicialmente (ou seja, se pediste 300.000 euros acabarás pagando quase 500.000 no total), mas essa cifra exata depende da tua amortização específica, então o melhor é que peças ao teu banco um quadro de amortização completo onde vejas discriminado que parte de cada parcela é juros e que parte é capital!
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