Tenho rendas imobiliárias desde 2023 e não sei bem como declará-las. Eu alugava um pequeno estúdio em Liège antes e agora tenho um apartamento em Bruxelas. Preciso usar o campo 2042 RICI ou é outra fórmula? Obrigada antecipadamente!
A 2042 RICI é efetivamente para rendimentos imobiliários, mas atenção: depende do teu regime. Se estás em regime real (declara as despesas, as obras, os juros do empréstimo, etc.), tens de usar a fórmula completa com todos os anexos. Se estás no regime do micro-fundiário, declara apenas o rendimento bruto e é a administração que aplica a redução fixa, por isso é mais simples mas menos vantajoso se tiveres muitas despesas.
Problema: mencionas um imóvel em Liège e outro em Bruxelas. Liège é Bélgica, não França. Se for realmente na Bélgica, tens de declarar isso junto das autoridades belgas, não junto da administração fiscal francesa. A 2042 RICI diz respeito apenas a rendimentos imobiliários em França. Para o apartamento em Bruxelas, é o mesmo, é Bélgica. Verifica bem a localização dos teus imóveis antes de preencheres o que quer que seja, porque se tens rendimentos belgas e és residente fiscal francês, as regras de declaração são completamente diferentes e muitas vezes há acordos para evitar a dupla tributação.
Se um dos teus imóveis for realmente em França, vê primeiro em que categoria se enquadra (mobilado ou não, aluguel de longa duração ou curta duração), depois contacta um contabilista certificado ou um centro das finanças públicas para confirmar se é regime real ou micro-fundiário que te convém. Francamente, com a complexidade dos rendimentos transfronteiriços, é melhor não te enganares no formulário a usar.
Primeiro, você precisa verificar se está no regime real ou no micro-fundiário, porque a 2042 RICI é só para o micro (até um certo valor de receitas) - se você tem despesas grandes ou empréstimos, provavelmente vai precisar usar o anexo completo com todos os detalhes. Francamente, entre a Bélgica antes e a Bélgica agora, não há diferença para a administração francesa, é só que você precisa declarar tudo desde quando começou, então entre em contato com a Receita Federal ou um contador que conheça bem os casos com vários imóveis, porque os detalhes mudam bastante dependendo da sua situação.
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