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O contador de água na venda de um apartamento não é uma obrigação legal, mas há nuances. Se o prédio já tem um sistema centralizado de medição, então o contador individual é exigido em regiões onde isso está previsto nas normas locais. Na maioria das grandes cidades, isso já é padrão há muito tempo, e sem o contador podem surgir problemas com pagamento por tarifa aumentada ou recusa em aceitar documentos durante o registro.
O melhor é esclarecer com antecedência os requisitos com a sua empresa administradora e no centro de atendimento multisserviços - eles dirão com certeza o que é necessário exatamente no seu bairro. Se o contador for necessário, é possível instalá-lo em qualquer momento antes da conclusão da transação, tanto antes quanto depois da assinatura do contrato de compra e venda. O importante é que ele esteja instalado e lacrado antes do registro da transferência de propriedade.
Do ponto de vista do vendedor, faz sentido instalar o contador com antecedência: isso aumenta a atratividade do apartamento para o comprador, evita atrasos na documentação e permite evitar reclamações do comprador já depois da transação. Se você não instalar, é bem provável que o comprador exija ou o banco, se o apartamento está sendo comprado com financiamento.
Por que isso te preocupa de repente - você está se preparando para vender ou já está no processo? 🤔 A obrigatoriedade depende da sua região - em alguns estados da Rússia o contador é realmente exigido, em outros é só uma recomendação. O grande problema é: mesmo que formalmente não seja obrigatório, o comprador pode depois exigir a instalação ou pedir um desconto, alegando o código de serviços públicos e a recusa em pagar pela norma de consumo. É mais simples e barato instalar o contador antes da venda do que depois brigar com o novo proprietário.
Pela lei, a obrigatoriedade depende da sua região - em alguns lugares é um requisito, em outros é apenas uma recomendação. Mas o que é importante: mesmo que o medidor não seja obrigatório por lei, a sua ausência pode se tornar um problema na hora de vender. Os compradores frequentemente veem um apartamento sem medidor como um ponto negativo, porque depois eles mesmos terão que instalá-lo e pagar por isso. Isso pode afastar potenciais compradores ou reduzir o preço.
O problema é que as inspeções residenciais e as administradoras às vezes criam obstáculos na hora de registar a transação se não houver medidor - mesmo que ele não seja obrigatório pela letra da lei. É melhor confirmar especificamente na administração do seu edifício ou ligar para a administradora, quais são exatamente os requisitos na sua região. Normalmente a instalação não custa muito e se paga sozinha na venda, então se tiver dúvidas, é mais fácil instalar.
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