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a verdade é que depende do que está realmente quebrado versus o que é apenas desatualizado. coisas como telhados com vazamento, problemas elétricos ou encanamento você tem que consertar porque os compradores vão embora, mas coisas cosméticas como pintura ou acabamentos muitas vezes não retornam dólar por dólar. uma boa regra é mirar em talvez 1-3% do valor da sua casa em reparos estratégicos que vão atrair compradores na sua região - conversa com um imobiliário local primeiro porque ele sabe o que funciona no seu mercado muito melhor do que qualquer conselho genérico. às vezes não fazer nada é melhor do que exagerar e gastar dinheiro que você não vai recuperar.
Foque no que mata negócios: trincas na fundação, vazamentos no telhado, HVAC com defeito, painéis elétricos obsoletos e encanamento corroendo ativamente. Essas coisas não são opcionais e os inspetores dos compradores vão apontar mesmo assim, então adiar os reparos só significa ofertas mais baixas. A armadilha em que as pessoas caem é sobre-renovar a cosmética - armários de cozinha novos, pisos sofisticados, cores de tinta na moda - esperando recuperar o custo, mas você quase nunca consegue. Você recupera talvez 60-70% nesse tipo de upgrade, então a menos que o espaço seja realmente inutilizável (tipo uma cozinha de 1975 com eletrodomésticos quebrados), pequenas atualizações vencem reformas completas. Faça os reparos que impedem falhas na inspeção, limpe como se sua vida dependesse disso, e deixe os compradores projetar seu próprio estilo no resto.
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