Vendi o apartamento em 2025, fizemos um termo de entrega, o novo proprietário recebeu as chaves. Mas nos armários embutidos e no depósito ficaram coisas dele - caixas, móveis velhos, documentos. Ele não as leva já faz vários meses. Tenho o direito de jogar essas coisas fora ou deveria haver algum procedimento?
Tecnicamente, é já o apartamento dele e as coisas são dele, então não dá pra simplesmente jogar tudo fora - isso pode ser considerado destruição de propriedade alheia. Mas tem um jeito bem legal de resolver. A opção mais segura é mandar uma carta pra ele (de preferência registrada com aviso de recebimento) pedindo que retire as coisas num prazo razoável, tipo duas semanas. Na carta, detalha exatamente o que tem nos armários e no guarda-roupa, e deixa claro que depois que vencer o prazo você vai tomar medidas.
Se ele não responder, você convida com duas testemunhas, faz um documento sobre o abandono de bens no apartamento e leva tudo pra um depósito (armazenamento pago). Depois você consegue cobrar a taxa de armazenamento dele. Ou, se as coisas claramente ninguém quer e tão ocupando espaço, você chama um policial que faz um protocolo sobre a propriedade encontrada - isso documenta que você tentou devolver ao dono dentro da lei.
O importante é deixar tudo registrado por escrito e com testemunhas. Isso te protege se depois ele vier reclamar ou fazer denúncia. Geralmente as pessoas reagem rápido quando entendem que vão ter que pagar por armazenamento ou que vai dar outros incômodos.
O principal é não pensar que é "problema dele" e "coisas dele". Formalmente sim, o apartamento é dele, mas vocês assinaram o termo de entrega e recebimento justamente para documentar o estado. Se algo ficou lá - isso agora é problema seu, enquanto você for o proprietário ou enquanto não transferir tudo documentalmente de forma limpa.
O jeito mais simples e seguro é mandar uma carta registrada com aviso de recebimento. Na carta você indica que ficaram coisas dele no apartamento, pede para ele buscá-las em um prazo razoável (normalmente dão de 7 a 30 dias). Isso cria um registro escrito. Após o prazo vencer, se ele não aparecer, você pode entrar na justiça com uma ação pedindo a retirada do bem ou indenização pelas despesas com armazenamento e limpeza. O juiz o obrigará a buscar as coisas ou compensar seus gastos.
Mas tem um jeito mais prático que muitas vezes funciona mais rápido - ligue para ele e fale direto: que as coisas estão atrapalhando, que você vai alugar o apartamento por um tempo durante a reforma ou para vender o imóvel, então amanhã ou depois de amanhã tudo vai para o lixo. Às vezes um "ultimato" desse tipo faz as pessoas se mexerem muito mais rápido do que cartas oficiais. O importante é depois não vacilar e realmente trazer um designer de interiores ou ganhadores de mudança que levem tudo embora. Quando ele perceber que você está falando sério, normalmente aparece.
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