Aluga um quarto para uma estudante há três anos, o dinheiro cai direto na minha conta. Os vizinhos dizem que preciso registrar isso de alguma forma e pagar impostos. Mas é meu próprio apartamento, não é um negócio. Como funciona na prática a tributação nesse caso?
O principal - não conte com a ideia de que isso vai se resolver de alguma forma ou que a quantia é pequena demais para chamar atenção da receita. A dívida se acumula por três anos, e o sistema mais cedo ou mais tarde detecta os depósitos na conta. Multas e juros são muito mais dolorosos do que simplesmente pagar o imposto em dia.
Tecnicamente sim, você precisa pagar 13% de imposto de renda sobre o valor do aluguel - é renda, não importa se você aluga um quarto ou uma casa inteira. Mas tem um detalhe importante: se você possui o imóvel há menos de três anos, o imposto incide sobre a quantia total; se for mais de três anos, você pode aplicar uma dedução de 1 milhão de rublos. Você tem três anos, então já está nessa faixa e pode reduzir bastante a base de cálculo.
A melhor opção é se registrar como autônomo ou MEI, fazer um contrato de aluguel com a estudante e começar a pagar os impostos. Autônomos agora é relativamente simples - você baixa o app, se registra, declara a renda, paga 4% de imposto (em vez de 13%). Além disso, você fica com um documento de legalidade, que pode ser importante para a estudante se precisar de comprovante de residência ou outros documentos. Melhor resolver isso agora, antes da multa começar a crescer.
Os vizinhos estão certos - você precisa pagar imposto. Mesmo que seja seu apartamento, a renda do aluguel é tributada pelo IRPF (13% para residentes). Três anos sem regularizar - já é uma dívida fiscal, e se a Receita se interessar (por exemplo, através de uma verificação de operações bancárias), haverá multas e juros. O mais simples é se registrar na Receita Federal como pessoa física que aluga imóvel e pagar o imposto anualmente ou através de pagamentos antecipados.
Entrarpara responder.
