Meu proprietário contratou um corretor no ano passado para encontrar novos inquilinos. Agora ele quer passar a comissão do corretor para as despesas acessórias e distribuir entre todos os inquilinos do prédio. Isso não pode ser legal, certo? Os outros inquilinos não têm nada a ver com isso.
Isso não é permitido, custos de corretagem não fazem parte das despesas condominiais e por isso não podem ser repassados a todos os inquilinos. Despesas condominiais são reservadas apenas para gastos como água, aquecimento, lixo etc. - tudo aquilo que afeta toda a casa. Uma taxa de corretagem é uma despesa operacional única do proprietário e assunto pessoal dele, não dos inquilinos. Se teu proprietário tentar fazer isso mesmo assim, eu não pagaria e, se necessário, acionaria a organização de inquilinos ou um advogado.
De jeito nenhum paga isso sem questionar. O outro respondente está certo que honorários de corretor não entram nas despesas comuns - mas na verdade essa é só metade da história. O problema é: mesmo que seu locador tenha precisado pagar a corretagem, ele não pode cobrar isso de você, porque na Alemanha é o contratante (ou seja, o locador) quem tem que arcar com a comissão do corretor. Você pode recusar e notificar seu locador por escrito que não reconhece essa posição na prestação de contas de despesas comuns. Em caso de dúvida, a associação de inquilinos ou um advogado podem ajudar.
Não assine nada que o proprietário te impuser - principalmente não em silêncio. As respostas anteriores estão certas: despesas de corretagem não são legalmente parte das despesas condominiais e, portanto, não podem ser repassadas. Isso está bem claro na jurisprudência. Mas aqui vem o que muita gente não percebe: muitos proprietários simplesmente contam que os inquilinos não questionem e paguem junto. Isso só funciona se você ficar passivo.
Faça o seguinte especificamente: exija do proprietário por escrito (e-mail serve) que ele te cite a base legal exata para esse repasse. No mesmo e-mail, deixa claro que despesas de corretagem, segundo jurisprudência consolidada, não fazem parte das despesas condominiais repassáveis. Isso é importante porque documenta que você não está aceitando isso assim de boa. A maioria dos proprietários bate em retirada rápido quando vê que um inquilino entende do assunto. Se ele insistir, dá pra procurar o sindicato dos inquilinos ou um advogado - mas sinceramente, a maioria desiste antes disso.
Um truque prático: verifica se o demonstrativo de despesas condominiais do ano passado já tem erros e se outras posições ilegais entraram. Muitos proprietários colocam várias coisas, algumas das quais talvez já fossem problemáticas. Aí você pode levantar todos os pontos de uma vez e fica com mais força.
Entrarpara responder.
