Moro há 3 anos num apartamento de 75m² em Munique e meus custos de aquecimento subiram novamente este ano. O proprietário não quer fazer nenhuma modernização, mas estou pensando se eu poderia instalar uma bomba de calor por conta própria. Preciso de permissão para isso e quanto custa mais ou menos?
Sim, você definitivamente precisa da permissão do seu locador - isso não é opcional. Mesmo que ele tenha se recusado até agora, uma bomba de calor é considerada uma alteração estrutural e precisa de sua aprovação por escrito. Sem ela, você pode contar que ele o obrigue a remover a instalação ou até que ele tenha problemas com você na devolução da caução. Vale a pena tentar conversar e explicar a ele que isso também valoriza o imóvel. Alguns locadores são mais flexíveis quando se argumenta profissionalmente.
Caso ele concorde: Uma bomba de calor ar-ar (apenas aquecimento, sem resfriamento) provavelmente custa entre 8000 e 15000 euros líquidos para um apartamento de 75qm - depende do modelo e do esforço de instalação. Ainda podem vir custos para tubulações e adaptações elétricas. É claro que é bastante dinheiro, e se isso se amortiza depende muito de quanto tempo você ainda vai ficar no apartamento e como estão seus custos de aquecimento atuais.
Sendo honesto, se o locador não participar, eu tentaria simplesmente aquecer menos - vedações melhores nas janelas, termostatos mais baixos, ventilação estratégica. Isso custa bem menos e funciona também sem permissão. Uma bomba de calor se justifica financeiramente mais em uma casa própria, onde você se beneficia a longo prazo dos custos de aquecimento mais baixos.
Suas chances estão meio ruins, sendo honesto. Uma bomba de calor portátil (bomba de calor ar-ar para colocar no lugar) você não precisa aprovar formalmente, mas aqui está o problema: elas não têm a potência que você precisa num apartamento de 75m² - aquecem alguns cômodos de forma precária ou servem como complemento. Para economias reais no aquecimento, você precisaria instalar um sistema novo, e para isso você definitivamente precisa da aprovação do proprietário. Com mudanças estruturais, isso não é negociável.
Em termos de custo: Uma bomba de calor ar-ar decente para instalar (não aquelas coisas baratas da loja de materiais de construção) custa entre 8.000 e 15.000 euros mais a instalação - num apartamento aluguel geralmente ainda mais caro por causa da unidade externa e aprovações. Como o proprietário não quer cooperar, você tem um problema maior - não pode simplesmente fazer você mesmo e pagar. Alguns tentam esperar para depois desmontar e economizar a diferença de custo. Na teoria é possível, mas na prática é arriscado: se houver danos na desinstalação ou instalação, você paga.
O caminho melhor: Documente bem seus custos de aquecimento e escreva ao proprietário por escrito dizendo que o aquecimento não é mais economicamente viável. Em Munique valem regras um pouco diferentes do que em outros lugares. Alguns proprietários ficam ativos quando a pressão aumenta - ainda mais se modernizações estão no horizonte de qualquer forma. Senão, você tem que ser realista: num apartamento aluguel com um proprietário irredutível, sua margem de ação é limitada.
Conheço bem o problema com custos de aquecimento em alta, e em apartamentos alugados é realmente frustrante porque você mesma não pode fazer muito. Sobre a autorização, vejo assim: Uma bomba de calor instalada permanentemente você definitivamente precisa da permissão do proprietário - é um fato. Mas com as bombas de calor portáteis, que você simplesmente coloca no quarto, é legalmente mais cinzento. Formalmente você deve perguntar se está no contrato de aluguel, mas muitos proprietários têm menos problema com isso porque nada é alterado na estrutura do imóvel. Ainda assim eu perguntaria antes para não ter problemas depois.
Mas no preço e na praticidade fica crítico: Uma unidade portátil para colocar custa entre 500 e 1500 euros, dependendo de quão potente precisa ser. Mas honestamente - para 75 metros quadrados com aquecimento já existente, um equipamento assim geralmente só te ajuda a climatizar um único quarto. Não substitui seu aquecimento principal, e os custos de eletricidade também não conseguem necessariamente ficar abaixo dos seus custos de aquecimento atuais, se seu proprietário tem aquecimento a óleo antigo ou algo assim.
Meu conselho: Primeiro esclarece com o proprietário se ele teria interesse em uma solução adequada - é responsabilidade dele. Se não, uma bomba de calor móvel se justifica mais como aquecimento complementar para seu quarto favorito, não como economia geral. Alternativamente, coisas mais baratas como melhor isolamento nas janelas ou válvulas termostáticas podem trazer mais benefício.
Uma bomba de calor portátil é legalmente de fato a única opção sem autorização, mas o mais importante, que os outros ignoraram: a maioria dos aparelhos móveis precisa de um tubo de ar quente para fora, e num apartamento aluguel você não pode simplesmente fazer um buraco na fachada. Se sua janela não consegue ser vedada perfeitamente ou seu proprietário proíbe a modificação da janela, toda a coisa não funciona direito. Uma alternativa realista seria pressionar seu proprietário com argumentos de economia de custos - com preços de energia em alta, uma bomba de calor eventualmente fica mais rentável pra ele do que sua ameaça de saída, especialmente com subsídio de reforma.
Numa kitnet em Munique, tua situação é bem limitada, mas há um aspecto prático que os outros não mencionaram: Antes de você nem pensar em custos (que para uma instalação fixa facilmente chegam a 10.000 - 15.000 euros ou mais), deveria conversar concretamente com teu proprietário sobre modernização - não de forma genérica, mas apontando os aumentos nos preços de energia e que uma modernização também valoriza o imóvel dele. Alguns proprietários agem quando veem que os inquilinos podem sair.
Se isso não der certo, por enquanto só te resta a bomba de calor ar-ar portátil, e sim, ela precisa de um tubo de escape pela janela - isso é impraticável e a eficiência num apartamento de 75 metros quadrados simplesmente não é convincente. Falando realista: não compensa. Seria melhor reduzir teu consumo de outra forma - vedação adequada das janelas, termostatos inteligentes ou até trocar para um fornecedor mais barato, se isso ainda for possível pra ti.
Numa habitação de 75 metros quadrados em Munique, uma bomba de calor portátil infelizmente não faz praticamente diferença - esses aparelhos funcionam de forma ineficiente em espaços maiores e você acaba pagando em eletricidade quase o mesmo que economiza em custos de aquecimento. Seria muito melhor confrontar seu proprietário diretamente com os custos de aquecimento aumentados e demonstrar que um sistema de aquecimento moderno (seja uma caldeira a gás de condensação ou uma bomba de calor) é mais barato a longo prazo para ambos os lados - alguns proprietários só reagem quando percebem que faz sentido econômico.
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