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O crédito tributário por hipoteca é concedido sobre o valor dos juros pagos e sobre a própria compra do apartamento - mas os documentos necessários são diferentes para cada um. Para o crédito pela compra, você vai precisar do contrato de compra e venda, do certificado de registro de direito de propriedade (ou extrato do registro imobiliário), de documentos de pagamento que comprovem as despesas reais (recibos, comprovantes, extratos bancários) e do termo de entrega do apartamento. Se o apartamento foi comprado com hipoteca - também precisa do contrato de crédito e do comprovante do banco sobre os juros pagos no ano.
Na verdade, é mais fácil enviar a declaração de imposto de renda através do seu painel pessoal no site da Receita Federal; o sistema vai te indicar quais documentos fazer upload. Se você esquecer algo, a Receita Federal vai solicitar por correio. O importante é juntar os originais de todos os contratos e comprovantes de pagamento, porque durante uma auditoria a Receita Federal pode pedir para você mostrá-los.
Lembre-se que o crédito só pode ser obtido no ano em que você adquiriu o direito de propriedade do apartamento ou nos anos subsequentes. E há limites - o crédito é calculado sobre uma quantia máxima de alguns milhões de reais, mas isso raramente limita alguém. É melhor consultar um contador ou a própria Receita Federal se o apartamento foi comprado durante o casamento ou se houver outras dificuldades com os documentos.
O principal é organizar os documentos em duas pilhas: para o desconto na compra e para o desconto nos juros, porque são diferentes. Para o primeiro você precisa do contrato de compra e venda, certidão de propriedade e documentos de pagamento (recibos, extratos bancários). Para o segundo - contrato de crédito com o banco e um comprovante da quantia de juros pagos no ano (o banco mesmo emite isso). Também vai precisar da declaração 3-NDFL e cópia do passaporte, pedem isso em qualquer caso.
Além dos documentos mais óbvios (contrato, certidão, comprovantes de pagamento), não esqueça da declaração 2-NDFL do seu empregador - sem ela a Receita Federal pode recusar se sua renda for baixa ou difícil de comprovar. Ela é necessária para provar que você tem impostos de renda que podem ser restituídos.
Outro ponto importante: se o imóvel foi comprado usando capital materno ou outro auxílio governamental, precisa anexar os documentos sobre isso. A Receita Federal vai calcular o desconto não sobre o valor total, mas sobre aquilo que você realmente gastou do seu bolso. O mesmo vale se você pagou pelo imóvel ao longo de vários anos - o desconto é calculado por ano dependendo de quando cada pagamento foi feito.
Geralmente não são exigidos os originais dos documentos, cópias autenticadas servem. Mas vale a pena solicitar um extrato atualizado do EGRN (registro de propriedade) mesmo assim - as antigas certidões já não são reconhecidas, e o novo registro pode ser exigido em formato eletrônico.
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