Tenho um apartamento de herança que não quero reformar - devo alugar ou vender?

A chave é calcular se os rendimentos mensais do aluguel te dão mais rentabilidade do que vender agora e investir esse dinheiro em outra coisa. Se o apartamento está numa zona com demanda de aluguel e você não precisa do dinheiro já, alugar pode ser boa opção; mas se os preços imobiliários estão altos na tua zona ou você prefere liquidez, vender te livra das dores de cabeça de ser proprietária (reparos, inquilinos conflituosos, impostos). O ideal é fazer as contas: divide o valor do apartamento pelo aluguel mensal que você conseguiria sacar - se der menos de 20 meses de aluguel, provavelmente é melhor vender.

O que ninguém te vai dizer é que alugar um imóvel herdado tem um custo oculto bem chato: os impostos sobre a renda que você gera, as despesas de manutenção que inevitavelmente surgem (um vazamento, um inquilino problemático), e o tempo que você vai gastar administrando tudo isso. Se não quer reformar é porque provavelmente também não quer estar de olho no piso constantemente. Vender te dá liquidez imediata e zero responsabilidades, embora você perca a opção de rendas futuras - mas isso só vale a pena se você investir esse dinheiro em algo que realmente renda mais.

Antes de tudo, vê quanto te custaria manter sem reformar: impostos, seguros, serviços, reparos pontuais. Se esses gastos consomem mais de 30-40% do que poderias cobrar de aluguel, provavelmente te convém vender e pronto.

Dito isso, vender agora não te obriga a investir em outra coisa; podes deixar a grana parada enquanto decides. Em compensação, alugar te gera uma renda mensal mesmo que pequena, mas te deixa preso a reparações imprevisíveis e a lidar com inquilinos. Depende se precisas desse fluxo de caixa agora ou se preferes se livrar da encrenca.

Vocês estão focando muito em números, mas esquecem de um detalhe importante: herdar um imóvel sem dívida é um luxo que nem todos têm, então antes de vender só por vender, pensa se realmente precisas desse capital agora ou se o fluxo mensal te vem bem mesmo que seja modesto. O que é certo é que se o imóvel está em uma zona com demanda real de inquilinos e as despesas anuais (impostos, manutenção, seguros) não superam 35-40% do que você tira de aluguel, ficar com ele pode ser tranquilidade a longo prazo sem stress de reinvestir. Se em vez disso o apartamento está em um bairro sem muita saída para aluguéis ou precisa de reparos importantes, aí sim vender e colocar a grana em algo mais líquido faz mais sentido.