Какие налоги и сборы нужно платить при покупке недвижимости?

По сути, там целый набор расходов. Во-первых, идёт IMT (муниципальный налог на возмездную передачу недвижимого имущества) - это самый крупный платёж, и его размер зависит от стоимости имущества и его местоположения. Налоговые ставки довольно сильно отличаются в зависимости от муниципалитета. Потом идёт налог на гербовые марки, который взимает государство. И ещё есть нотариальные сборы - они обязательны для удостоверения акта передачи права собственности и тоже варьируются в зависимости от стоимости сделки.

Плюс ко всему - комиссия риэлторского агентства (если ты будешь его использовать), обычно это 3-5% от цены продажи, но это можно договорить. Если понадобится банковский кредит, добавляются новые расходы: оценка имущества, страховка ипотеки (если банк её потребует), оформление кредита. Большинство банков все это берут отдельно.

Имеет смысл попросить у нотариуса или своего банка документ со всеми дополнительными расходами, прежде чем подписывать что-либо. Так ты будешь точно знать, сколько денег сверх оговорённой цены тебе придётся потратить. Много людей удивляются, когда видят всё вместе, поэтому лучше быть готовым с самого начала.

Многие забывают, что кроме официальных налогов есть ещё расходы на нотариуса и регистрацию недвижимости - это не совсем налоги, но деньги уходят из кармана в любом случае. В зависимости от того, где ты покупаешь, могут быть ещё местные муниципальные взносы или специфичные муниципальные сборы - стоит перед тем, как закрыть сделку, уточнить в местной мэрии.

Есть один момент, который часто упускают: договаривайтесь о цене с продавцом *до* того, как что-то подписывать, потому что IMT и другие налоги рассчитываются от окончательной стоимости. Многие не знают, что можно часть сделки отнести на "содержимое" (мебель, декор) - это не входит в налоговую базу и легально работает, если всё хорошо задокументировано. Кроме того, всегда просите у агентства или у нотариуса *письменный* расчёт всех расходов (IMT, регистрация, оформление, нотариальный сбор) перед тем, как двигаться дальше - иначе можно столкнуться с неожиданными платежами в последний момент.