3 ответа
★ Лучший ответ
Во Франции собственник может повысить арендную плату, но только при определённых условиях. Если у тебя договор аренды на основное жильё, повышение ограничено: оно не может превышать индекс ориентира арендной платы (IRL) предыдущего года. Если твой хозяин предлагает более значительное повышение, ты можешь его отказать, и у него нет никакого права его навязывать.
Но настоящий вопрос в том: ты можешь отказать, только потом нужно смотреть, согласны ли вы оба. Если ваш договор аренды заканчивается в ближайшее время, он может его просто не продлить на прежних условиях. Если договор ещё в действии и в нём есть пункт о пересмотре, он применит IRL. Если он попытается применить что-то выше, ты можешь это оспорить, в частности через организацию арендаторов или написав заказным письмом, чтобы сказать, что ты отказываешь.
Помни, что абусивное повышение можно оспорить, но это потребует времени и сил. Если ты действительно не согласна, проверь IRL за соответствующий квартал и сравни с тем, что он требует. Это даст тебе основу для переговоров или законного отказа.
Ты можешь отказать, но проверь, соблюдает ли твой хозяин ИСЖ (индекс стоимости жилья) - это реальный законодательный потолок, а не просто рекомендация. Если увеличение превышает этот индекс, ты имеешь право оспорить его, и тогда хозяину придётся объяснять судье, почему он хочет больше. Но если всё в рамках ИСЖ, отказ не поможет тебе в долгосрочной перспективе - лучше договориться или согласиться.
По закону ты должен получить письменное уведомление от собственника с обоснованием, и оно должно соответствовать ИСЖ (индексу стоимости жилья) за твой квартал. Если повышение превышает этот лимит, ты можешь чётко отказать и потребовать от него соблюдения закона. Много собственников просто так увеличивают арендную плату без проверки индекса, поэтому первый шаг - проверить официальные цифры на сайте INSEE.
Дальше у тебя есть несколько вариантов: либо ты соглашаешься и подписываешь дополнительное соглашение, либо отказываешься письменно (рекомендуется по почте с уведомлением, чтобы всё зафиксировать), либо вы договариваетесь. Если собственник настаивает на незаконном повышении, ты можешь обратиться в комиссию по примирению или даже в суд - такие случаи довольно частые, и судьи редко одобряют увеличение, превышающее ИСЖ. Оспорить это несложно, если у тебя есть документы, доказывающие, что он превысил лимит.
Ваш ответ
Войдите, чтобы ответить.