Ich habe eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Mittelklasse-Viertel und überlege, sie zu vermieten. Ich habe das noch nie gemacht und habe keine Ahnung, welchen Preis ich festsetzen soll. Wie berechnen die Leute das? Gibt es da eine Formel oder schaue ich einfach, was in der Gegend verlangt wird?
Der praktischste Weg ist wirklich, sich die Anzeigen in der Region anzuschauen - Seiten wie OLX, Imóvel Web und lokale Makler geben dir eine realistische Vorstellung davon, was für etwas Ähnliches wie deine Wohnung verlangt wird. Dann berücksichtigst du: genaue Lage (in der Nähe der U-Bahn, Geschäfte?), Zustand der Immobilie, ob es eine Garage gibt, wie teuer die Nebenkosten sind. Es gibt keine Zauberformel, aber die meisten Leute nutzen den Durchschnittswert der Region als Grundlage und passen ihn dann je nach den Eigenschaften deiner Wohnung nach oben oder unten an. Wenn du am Anfang eher vorsichtig sein möchtest, setzt du den Preis etwas unter dem Durchschnitt an - du findest schneller einen Mieter und kannst dann bei den nächsten Mieten erhöhen.
Der Trick ist, nicht nur auf den angegebenen Preis zu schauen, sondern auch darauf, wie lange die Immobilien online sind - wenn es eine identische 2-Zimmer-Wohnung wie deine schon seit 3 Monaten im Angebot gibt, könnte das ein Zeichen sein, dass dein Preis zu hoch ist und du etwas runter musst. Such in verschiedenen Portalen rum (OLX, Makler, Facebook-Gruppen des Viertels) und verschaff dir einen realistischen Überblick, und denk dran, dass eine neue Wohnung oder eine mit frischem Anstrich mehr bringt als eine, die renoviert werden muss. Wenn du dann die richtige Spanne gefunden hast, lass dir etwas Spielraum für Verhandlungen - niemand interessiert sich für ein Angebot mit Festpreis.
Anmeldenzum Beantworten.
