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La detrazione fiscale sul mutuo viene concessa sulla somma degli interessi pagati e sull'acquisto dell'appartamento stesso, ma servono documenti diversi per ciascuno. Per la detrazione sull'acquisto ti serviranno il contratto di compravendita, il certificato di registrazione del diritto di proprietà (o l'estratto dal EGRN), i documenti di pagamento che confermano le spese effettive (ricevute, quietanze, estratti conto), e l'atto di consegna dell'appartamento. Se l'appartamento è acquistato con mutuo, hai bisogno anche del contratto di credito e della certificazione bancaria degli interessi pagati nell'anno.
In realtà è più semplice presentare la dichiarazione 3-Ndfl tramite il tuo account personale sul sito dell'FNS, il sistema ti indicherà quali documenti caricare. Se dimentichi qualcosa, l'agenzia delle entrate te lo chiederà per posta. L'importante è raccogliere gli originali di tutti i contratti e i documenti di pagamento, perché durante un controllo l'agenzia potrebbe chiederti di mostrarteli.
Tieni presente che la detrazione si può ottenere solo nell'anno in cui hai acquisito il diritto di proprietà dell'appartamento o negli anni successivi. E ci sono dei limiti: la detrazione si calcola su una somma massima di un paio di milioni di rubli, ma questo ormai raramente limita qualcuno. È meglio consultar con un commercialista o direttamente con l'agenzia delle entrate se l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio o se ci sono altre complicazioni con la documentazione.
La cosa più importante è organizzare i documenti in due gruppi: uno per la detrazione sull'acquisto e uno per la detrazione sugli interessi, perché sono diversi. Per il primo ti serve il contratto di compravendita, l'atto di proprietà e i documenti di pagamento (ricevute, estratti conto bancari). Per il secondo - il contratto di credito con la banca e il certificato dell'importo degli interessi pagati nell'anno (lo rilascia la banca stessa). Ti serviranno anche la dichiarazione dei redditi e una copia del passaporto, sono richiesti comunque.
Oltre ai documenti più ovvi (contratto, certificato, ricevute di pagamento), non dimenticare il modulo 2-NDFL dal tuo datore di lavoro - senza di esso l'agenzia delle entrate potrebbe rifiutare se il tuo reddito è basso o difficile da provare. Serve a dimostrare che hai effettivamente delle tasse da cui ricavare il rimborso.
Un altro aspetto importante: se l'appartamento è stato acquistato utilizzando il capitale maternità o altri sussidi statali, devi allegare i documenti relativi. L'agenzia delle entrate calcolerà la detrazione non dall'importo totale, ma da quello che hai effettivamente speso di tasca tua. Lo stesso vale se hai pagato l'appartamento in più anni - la detrazione viene calcolata anno per anno in base a quando sono stati effettuati i pagamenti.
Di solito non sono richiesti gli originali dei documenti, vanno bene le copie autenticate. Però conviene richiedere un nuovo estratto dall'USRN (registro immobiliare) - i vecchi certificati non vengono più riconosciuti, e il nuovo registro potrebbe essere richiesto in formato elettronico.
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