Abbiamo appena comprato un ranch degli anni '70 e l'ispettore ha segnalato l'impianto elettrico originale come obsoleto. Sto cercando di capire se dovremmo mettere in bilancio una riqualificazione completa prima di trasferirci, oppure se possiamo farla stanza per stanza. Quali sono i fattori che influiscono di più sul prezzo?
Non cercare di farla per stanze se l'ispettore ha davvero segnalato l'intero sistema - i rifacimenti parziali possono creare violazioni del codice non uniformi e lasciarti con zone morte che diventano problemi costosi dopo. Quello che molti perdono è che un ranch degli anni '70 probabilmente ha da qualche parte cablaggio a tubo-knob o alluminio, e nel momento in cui un elettricista inizia a scavare nelle pareti potrebbe trovare roba obsoleta che ora è un pericolo d'incendio e ha bisogno di essere affrontata indipendentemente dal fatto che l'avessi pianificato o meno. Fatti fare una valutazione da un elettricista abilitato dello stato effettivo - non solo un'ispezione visiva, ma controllare cosa c'è dietro i muri in alcuni punti chiave. Quell'ispezione costa qualche centinaio di dollari ma ti salva dal cercare di indovinare su un progetto di $10k e oltre, e ti darà un numero reale invece di una fascia.
I rifiuti completi della casa possono variare da circa $8,000 a $25,000+ a seconda di quello con cui hai a che fare. I fattori più importanti sono la metratura, quanto sono accessibili le tue pareti, se hai bisogno di un aggiornamento del pannello, e i costi della manodopera locale. Un ranch degli anni '70 in realtà non è il peggior caso: non stai affrontando l'incubo dei muri in gesso nelle case vittoriane più vecchie, ma potresti comunque incontrare problemi se il proprietario precedente ha fatto lavori fai-da-te loschi. Se l'ispettore ha detto che è semplicemente obsoleto piuttosto che attivamente pericoloso, potresti avere una certa flessibilità sui tempi.
Stanza per stanza è tecnicamente fattibile ma di solito costa più per metro quadrato perché gli elettricisti devono mobilizzarsi separatamente ogni volta e non possono lavorare in modo efficiente in tutta la casa. Stai anche guardando a più ispezioni e tasse di permesso. Detto questo, se il budget è scarso, dare priorità a camere da letto e cucine ha senso poiché è lì che va la maggior parte del tuo carico elettrico e dove i requisiti del codice sono più rigidi. Basta ottenere alcuni preventivi da elettricisti autorizzati nella tua zona: ti daranno un numero realistico una volta che vedranno quello con cui stai effettivamente avendo a che fare. Alcuni vecchi cavi potrebbero essere recuperabili in alcuni punti, altre sezioni potrebbero aver bisogno di una sostituzione immediata per motivi di sicurezza.
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