Então, há uns um ano e meio que aluguel meu estúdio em Milão pelo Airbnb quando não estou usando. Ganho tipo 800-1000 euros por mês. Um amigo me disse que tenho que declarar isso à Agenzia delle Entrate, mas honestamente não sei bem como funciona e se corro risco de problema se não fiz até agora. Alguém sabe como me regularizar?
Tecnicamente não é que "tenha" que declarar - é que se não fizer está cometendo uma evasão fiscal. O Airbnb comunica seus dados à Receita Federal, então não é algo escondido; o fisco já sabe que você está ganhando. O que muita gente não sabe é que se regularizar agora pode também se colocar em dia com o arrependimento tributário, que permite pagar os impostos atrasados com uma multa reduzida. Realmente vale a pena entrar em contato com um contador para uma consulta rápida, custa pouco e evita o risco de uma fiscalização séria.
sim, infelizmente você precisa declarar, o que você ganha no Airbnb é renda tributável e o fisco já sabe disso porque o Airbnb comunica os dados à receita federal (então não compensa tentar esconder). o melhor é você se regularizar o quanto antes: dá pra colocar os rendimentos nos últimos modelos 730 ou declarações de renda sem medo de grandes problemas se fizer isso agora, talvez com ajuda de um contador que te diz exatamente o que declarar e quais despesas você pode deduzir (tipo manutenção, impostos municipais, etc.). o que você quer dizer exatamente com "não fez até agora" - nem um ano de declarações, ou nunca nada?
O fisco já sabe que você está alugando porque a Airbnb transmite os dados, então é melhor regularizar a situação antes que chegue uma eventual fiscalização. O jeito mais prático é entrar em contato com um contador que conhece bem o regime de aluguel de curta duração (geralmente custa pouco para uma consulta inicial) e deixar que ele cuide da declaração atrasada, talvez com uma comunicação à Receita para explicar o atraso. Assim você evita surpresas, regulariza a situação e a partir de agora declara tudo normalmente - os 800-1000 reais mensais são importantes mesmo para o fisco, mas a multa por tê-los ocultado é o que realmente importa neste momento.
A Airbnb realmente comunica os dados ao fisco, mas a situação não é bem aquele "você declara ou vai preso" que parece pelas outras respostas - depende de quanto você ganha no total e da sua situação. Se seus ganhos com aluguel de curta duração entram numa faixa baixa e você não tem outras rendas significativas, pode ser que o risco seja mais teórico do que prático, mas o fato é que tecnicamente você é obrigado a incluir isso na sua declaração de renda (ou no modelo 730 se você é empregado, ou no IVA se passar de certos limites). O mais inteligente é procurar um contador para entender exatamente como se regularizar sem pagar uma tonelada de multas - quase sempre sai mais barato do que você imagina.
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