O senhorio pode reter a caução por desgaste normal?

Não, um proprietário não pode legalmente reter sua caução por desgaste normal na maioria das jurisdições. O desgaste normal inclui coisas como descoloração leve nas paredes por luz solar, pequenos arranhões no piso, carpete gasto em áreas de muito movimento, ou pequenas marcas de móveis. A distinção chave é que o desgaste normal acontece simplesmente por você viver em um espaço ao longo do tempo, não por negligência ou dano que você causou.

O que os proprietários realmente podem descontar do seu depósito são coisas como buracos nas paredes, fixtures danificadas, manchas de derramamentos que você não limpou, eletrodomésticos danificados além do uso normal, ou janelas quebradas. Eles precisam fornecer documentação discriminada mostrando pelo que estão cobrando e por quê. Muitos estados exigem que retornem os depósitos dentro de 30-45 dias junto com uma lista discriminada se estiverem retendo qualquer coisa. Se estiverem sendo irrazoáveis sobre os descontos, você geralmente pode contestar na pequenas causas, e sinceramente, muitos proprietários recuam quando você conhece seus direitos.

O ônus está no proprietário para provar que o dano vai além do desgaste normal. Tire fotos quando se mudar e novamente quando sair - isso o protege. Se seu contrato não incluiu uma inspeção de entrada ou relatório de condição discriminado, isso na verdade funciona a seu favor, pois o proprietário não pode provar em que condição o lugar estava antes de você morar lá. Documente tudo por escrito se você se comunicar sobre o depósito, e guarde cópias de toda correspondência.

a coisa mais importante é documentar tudo com fotos e vídeos antes de você se mudar - isso te protege muito mais do que qualquer outra coisa. o pessoal acima está basicamente certo que desgaste normal é protegido, mas a definição varia muito de estado para estado, e os proprietários conseguem argumentar tranquilamente que coisas como manchas profundas no carpete ou danos na parede contam como "além do normal" mesmo quando é questionável. estados como Califórnia e Nova York têm proteções bem fortes para inquilinos, mas outros lugares dão muito mais liberdade aos proprietários. pegue os termos do depósito por escrito e conheça as leis locais antes de assinar, porque algumas jurisdições exigem que os proprietários listem danos específicos dentro de 30 dias ou perdem o depósito inteiro.

seu estado ou país provavelmente tem uma linguagem específica nas leis de inquilinos definindo o que conta como desgaste normal, e proprietários que tentam ficar com depósitos por isso frequentemente perdem se você os levar à pequena causa - então pegue uma cópia do seu código habitacional local antes de se mudar e use como referência quando o proprietário tentar fazer deduções. a maioria dos lugares exige que eles discriminem as deduções também, então se você receber uma conta vaga sem detalhes, isso é na verdade um sinal de alerta de que eles estão sendo desonestos.