Minha mãe faleceu há um ano e nos deixou a casa para mim e minha irmã em partes iguais. Agora preciso de dinheiro urgentemente porque fui demitido do trabalho e quero vender, mas ela se recusa porque quer conservar a casa. Tenho direito de vender sem o consentimento dela ou precisamos estar os dois de acordo?
Não podes vender sem o consentimento dela porque vocês dois são donos a 50%, mas aqui está o que os anteriores não explicam bem: não precisa de uma ação de partilha se o que queres é tua parte do dinheiro. Podes solicitar uma "licitude de divisão" onde basicamente dizes ao juiz "eu quero minha metade em dinheiro", e então a propriedade é vendida obrigatoriamente, tua irmã recebe sua metade e você a sua. É diferente de ela bloquear uma venda comum porque aqui não é um acordo, é um direito teu. De qualquer forma, antes de ir a juízo tenta negociar: talvez ela te compre tua parte, ou vocês encontram alguém que se interesse em investir na propriedade com vocês dois como sócios. Um advogado especializado em heranças vai poder te orientar melhor sobre qual é a opção mais rápida conforme as leis do teu país.
Vocês precisam estar de acordo os dois para vender porque ambos são donos de 50% da propriedade, então sua irmã pode impedir a venda. O que você pode fazer é solicitar uma divisão da herança perante um juiz, o que basicamente significa que o tribunal ordene dividir a casa ou vendê-la e repartir o dinheiro, mas isso requer um processo legal que leva tempo e custa. Também existe a opção de ela comprar sua parte (ela fica com a metade dela e compra a sua), ou vocês chegarem a um acordo onde ela te adiantar dinheiro em troca de direitos sobre a propriedade, mas isso vocês têm que negociar entre vocês.
O que muita gente não menciona é que você pode solicitar uma venda forçada através de uma ação de "divisão de coisa comum" ou "partilha", onde um juiz pode ordenar a venda se os herdeiros não chegarem a um acordo, embora obviamente isso demore e tenha custos legais. Outra opção mais rápida é oferecer à sua irmã que compre sua parte (você vende a ela seus 50%) em vez de vender a casa completa, assim ela fica com a propriedade e você tira dinheiro sem precisar do seu consentimento para a venda total. Se nenhum dos dois tem recursos financeiros, alguns tribunais também permitem que um dos herdeiros alugue a propriedade enquanto se resolve, para gerar renda. De qualquer forma, qualquer movimento legal é recomendável consultá-lo com um advogado porque variam conforme onde você mora.
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