Моя мама умерла год назад и оставила дом мне и моей сестре поровну. Сейчас мне срочно нужны деньги, потому что меня уволили с работы, и я хочу продать дом, но она отказывается, так как хочет его оставить. Имею ли я право продать дом без её согласия или нам обоим нужно согласиться?
Ты не можешь продать без согласия сестры, потому что вы оба владеете по 50%, но вот что не объясняют хорошо раньше: тебе не нужен судебный раздел имущества, если тебе просто нужны деньги за свою часть. Ты можешь подать ходатайство на «разделение имущества», где ты по сути говоришь судье «я хочу получить свою половину наличными», и тогда имущество продаётся в обязательном порядке, сестра получает свою половину, а ты - свою. Это отличается от ситуации, когда она блокирует обычную продажу, потому что здесь нет согласия - это твоё право. В любом случае, перед тем как идти в суд, попробуй договориться: может быть, она выкупит твою долю, или вы найдёте кого-то, кто захочет инвестировать в недвижимость с вами обоими как партнёры. Адвокат, специализирующийся на наследственном праве, сможет лучше подсказать, какой вариант самый быстрый в соответствии с законами твоей страны.
Оба должны согласиться, чтобы продать имущество, потому что вы оба владеете им поровну - по 50%, поэтому твоя сестра может помешать продаже. Но ты можешь подать заявление на раздел наследства в суд, что по сути означает, что суд приказывает разделить дом или продать его и распределить деньги, однако это требует судебного процесса, который занимает время и стоит денег. Есть также вариант, что она купит твою часть (она остаётся со своей половиной и покупает твою), или что вы придёте к соглашению, где она авансирует тебе деньги в обмен на права на имущество, но это вам нужно обсудить между собой.
Что часто не упоминают - это то, что ты можешь подать в суд с иском о разделе общего имущества или разделе наследства, где судья может приказать продать дом, если наследники не придут к согласию, хотя, очевидно, это затягивается и влечет судебные расходы. Другой, более быстрый вариант - предложить сестре купить у тебя твою долю (ты продаёшь ей свои 50%) вместо продажи всего дома, тогда она остаётся с имуществом, а ты получаешь деньги без необходимости её согласия на полную продажу. Если у вас обоих нет финансовых возможностей, некоторые суды также разрешают одному из наследников сдавать имущество в аренду, пока идет разбирательство, чтобы генерировать доход. В любом случае, любые законные действия имеет смысл обсудить с адвокатом, потому что они различаются в зависимости от того, где ты живешь.
Войдите, чтобы ответить.
