Я живу в Брюсселе уже 5 лет, и мой хозяин только что сообщил мне об увеличении на 12% с сентября. Это стало просто сумасшедшим - мои коллеги в Льеже сталкиваются с той же проблемой. Что это объясняет? Это везде так или только в Бельгии?
Рост, который ты переживаешь, к сожалению - это общая тенденция в Западной Европе уже несколько лет. Цены растут везде - в Брюсселе, Льеже, но и в Париже, Амстердаме, Берлине. Идеальный шторм: собственники сталкиваются с более высокими расходами (энергия, содержание, налоги на недвижимость), спрос на жильё в крупных городах взлетает, а новых квартир строится относительно мало, чтобы сбалансировать рынок. Плюс ко всему много собственников пользуются дефицитом, чтобы поднять арендную плату намного выше реальной инфляции.
Будь внимательна с одной штукой, которую мало кто проверяет: смотри, соответствует ли увеличение законам Бельгии. Есть потолки в зависимости от региона и процедуры, которые надо соблюдать. Повышение на 12% разом может быть законным в определённых случаях (окончание контракта, переговоры), но честно говоря, стоит проверить у ассоциации арендаторов или в центре правовой помощи. Много собственников играют на невежестве людей.
Это не только в Бельгии - это европейская проблема. Но варьируется очень сильно: в маленьких городах или менее привлекательных районах рост медленнее. Это прямо вопрос локального дисбаланса между предложением и спросом.
У тебя есть идея, как твой хозяин оправдывает это повышение, или он просто выкинул цифру? В Бельгии, как и везде в Европе, арендная плата растёт из-за комбинации факторов: расходы на обслуживание и отопление взлетели после скачков цен на энергию несколько лет назад, хозяева перекладывают это на квартирантов, и одновременно с этим огромный дефицит доступного жилья, поэтому спрос огромный. Это везде, не только у тебя - одна и та же ситуация в Брюсселе, Льеже, Антверпене и во многих крупных европейских городах. Вот беда в том, что 12% сразу - это агрессивно; обычно есть правила по максимальному годовому повышению в зависимости от региона, ты можешь проверить, соблюдает ли твой хозяин лимит, установленный законом в Валлонии или Брюсселе.
Это не совсем везде взлетает одинаково - всё зависит от города и типа жилья, но да, давление реальное в Бельгии как и во многих европейских странах. Причины, которые обычно называют (инфляция, энергетические затраты, высокий спрос арендаторов), играют роль, но имей в виду кое-что, что люди часто забывают: проверь в своём контракте, как именно он может обосновать увеличение. В Бельгии индексация квартирных платежей регулируется законом и есть потолки - увеличение на 12% за раз уже может казаться лимитным в зависимости от региональных правил (по-разному в Брюсселе, Валлонии и Фландрии). Имеет смысл проверить, действительно ли твой владелец следует законной процедуре, прежде чем сдаваться.
Войдите, чтобы ответить.
