Продала квартиру в 2025, составили акт приёма-передачи, новый собственник получил ключи. Но в встроенных шкафах и кладовке остались его вещи - коробки, старая мебель, документы. Он не забирает их уже несколько месяцев. Имею ли я право выбросить эти вещи или там должна быть какая-то процедура?
Технически это уже его квартира и его вещи, поэтому просто выбросить их не получится - это может быть расценено как порча чужого имущества. Но есть вполне легальный способ решить проблему. Самый безопасный вариант - отправить ему письмо (лучше заказное с уведомлением) с требованием забрать вещи в разумный срок, например две недели. В письме укажи точный перечень того, что находится в шкафах и кладовке, и дай понять, что после истечения срока ты начнёшь принимать меры.
Если он не отреагирует, можно пригласить его с двумя свидетелями, составить акт об оставлении имущества в квартире и перевезти все в хранилище (платное хранение). Стоимость хранения потом можно с него взыскать. Или же, если вещи явно никому не нужны и занимают место, можно пригласить сотрудника полиции, который составит протокол об обнаруженном имуществе - это документирует факт, что ты предприняла попытку вернуть его владельцу по закону.
Главное - всё оформляй письменно и с свидетелями. Это защитит тебя, если потом он будет что-то требовать или жаловаться. Обычно люди быстро реагируют, когда понимают, что придётся платить за хранение или возникнут другие неудобства.
Главное - не думать, что это "его" проблема и "его" вещи. Формально да, квартира его, но вы же подписали акт приёма-передачи именно потому, чтобы задокументировать состояние. Если там что-то осталось - это уже ваша головная боль, пока вы собственник или пока документально не передадите всё чистым.
Самый простой и безопасный способ - отправить ему заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме указываете, что в квартире остались его вещи, просите их забрать в течение разумного срока (обычно дают от 7 до 30 дней). Это создаёт бумажный след. После истечения срока, если он не явится, можно обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к вывозу имущества или о возмещении убытков на хранение и уборку. Суд обяжет его либо забрать вещи, либо компенсировать ваши расходы.
Но есть и более практичный вариант, который часто работает быстрее - позвоните ему и скажите прямо: мол, вещи мешают, съём квартиру на время ремонта или продажи недвижимости, поэтому завтра-послезавтра они пойдут на свалку. Иногда такой "ультиматум" заставляет людей шевелиться намного быстрее, чем официальные письма. Главное - потом не трусить и действительно привести дизайнера или грузчиков, которые всё вывезут. Когда он поймёт, что вы серьёзны, обычно объявляется.
Войдите, чтобы ответить.
