Sto per fare un'offerta su una casa degli anni '70 e il venditore ha accettato di farmi fare un'ispezione. Non ho mai comprato una casa prima d'ora e non sono sicuro di quali segnali d'allarme dovrei preoccuparmi davvero rispetto alle cose minori che sono normali per una casa più vecchia. Quali sono le cose più importanti che un ispettore dovrebbe controllare?
Una casa degli anni '70 è all'età giusta per vedere sia i sistemi originali ancora in funzione che la prima ondata di sostituzioni - alcune fatte bene, altre no. La fondazione, il tetto, l'impianto elettrico e l'impianto idraulico sono assolutamente critici, e non me la prendo a ripetere quello che altri hanno già detto perfettamente. Ma ecco quello che viene trascurato: **isolamento e ventilazione in soffitta**. Molte case più vecchie avevano standard di isolamento ridicolmente inadeguati secondo i codici odierni, e una scarsa ventilazione della soffitta può causare marciume del tetto, muffa e ghiacciamento dei tetti in inverno. Fai in modo che l'ispettore salga davvero in soffitta e controlli come è ventilata, non che dia solo un'occhiata dal buco di accesso. Controlla anche se qualche proprietario precedente ha tentato lavori elettrici fai-da-te o rattoppi idraulici - i lavori non autorizzati significano che stai ereditando gli errori di qualcun altro, e diventa una tua responsabilità.
L'altra cosa che la gente si perde è lo stato di finestre e porte, specialmente in una casa degli anni '70 dove il vetro singolo è comune. Non stai guardando a una catastrofe imminente, ma l'efficienza termica è genuinamente costosa da sistemare dopo se ti importa delle bollette di riscaldamento. Lo stesso vale per qualsiasi danno da acqua visibile - anche piccole macchie sui soffitti o sul cartongesso possono indicare una perdita del tetto o un problema idraulico intermittente, e quelli sono più difficili da diagnosticare di una perdita fresca.
Fatti fare un'ispezione separata per termiti e radon se sei in un'area dove queste cose contano. Il test del radon soprattutto richiede tempo e vuoi i risultati prima della chiusura. E se l'ispezione rivela problemi importanti con quei grandi sistemi, sei in territorio di negoziazione - non dare per scontato di dover rinunciare solo perché la fondazione ha bisogno di lavori. Fai dare a un imprenditore una stima approssimativa per le riparazioni. Quello che sembra un motivo per rinunciare potrebbe essere gestibile, oppure potrebbe essere la leva di cui hai bisogno per rinegoziare il prezzo.
Le cose importanti su cui devi davvero concentrarti in una casa degli anni '70 sono la fondazione, il tetto, l'impianto elettrico e l'impianto idraulico. Se uno di questi ha problemi seri, stai guardando riparazioni a cinque cifre che ti peseranno parecchio. Fai controllare all'ispettore le crepe sulla fondazione (quelle piccole e sottili di solito vanno bene, ma le crepe orizzontali grandi o l'incurvamento sono brutte notizie), l'età e le condizioni del tetto, se il quadro elettrico è a norma e sicuro, e se l'impianto idraulico ha corrosione o perdite. Presta anche attenzione al sistema HVAC - se è originale della casa, probabilmente sta per arrivare alla fine della sua vita e potrebbe essere necessario sostituirlo presto.
Cose che suonano spaventose ma sono piuttosto normali per una casa degli anni '70: qualche crepa di assestamento nel cartongesso, finestre vecchie che lasciano passare correnti d'aria, infissi obsoleti, meno isolamento rispetto agli standard moderni. Non sono divertenti, ma non faranno saltare l'affare. Quello su cui devi stare attento e che spesso rimane nascosto è l'amianto (usato in isolanti, mattonelle per pavimenti, rivestimenti dell'epoca), l'impianto idraulico in acciaio zincato vecchio che si corrode dall'interno, l'impianto elettrico di tipo knob-and-tube se è ancora nelle pareti, e danni da acqua o muffa da perdite del tetto o problemi di fondazione. Prendi un ispettore professionista - non cercare di valutare queste cose da solo. Passeranno qualche ora a controllare tutto e ti daranno una relazione dettagliata che ti dirà esattamente cosa ha bisogno di attenzione adesso rispetto a quello che può aspettare qualche anno.
Ti sei chiesto se puoi effettivamente convivere con la manutenzione differita, oppure hai bisogno che tutto sia pronto per trasferirsi? I sistemi fondamentali contano di più - le risposte precedenti l'hanno colto perfettamente - ma ecco quello che tende a sfuggire: l'amianto e la vernice al piombo nelle case degli anni Settanta sono killer silenziosi che gli ispettori potrebbero segnalare ma non sempre sottolineano le implicazioni economiche. Potresti avere una casa strutturalmente solida con impianti idraulici perfetti che però richiedono comunque 10-15mila dollari di lavori di bonifica, e questo è ancora prima di qualsiasi riparazione vera e propria. Non limitarti a ricevere il rapporto dell'ispezione e concentrarti sui risultati più evidenti; chiedi specificamente al tuo ispettore informazioni sui materiali pericolosi, l'età e l'efficienza dell'impianto HVAC, e i segni di infiltrazioni d'acqua (macchie negli spazi di strisciamento, zone molli attorno alle finestre). Non sempre sono catastrofici, ma possono prosciugare silenziosamente il tuo budget anno dopo anno.
Oltre ai sistemi che altri hanno già menzionato, fai attenzione a come sono stati effettivamente fatti i lavori precedenti - ad esempio, se qualcuno ha riparato il tetto o riscritto una sezione dell'impianto, è stato fatto a norma o è stato un lavoro frettoloso che ti creerà problemi dopo? Per una casa degli anni '70 specialmente, le riparazioni fai-da-te scadenti sono super comuni, e è lì che il vero spreco di soldi avviene. L'ispettore nota cose come cavi di sezione diversa, pezze che non corrispondono ai materiali originali, o segni di danni causati dall'acqua che sono stati coperti piuttosto che riparati? Questi mezzi termini costano molto più di quanto costerebbe il problema originale da risolvere.
Accediper rispondere.
