Como não cair no "efeito Dolina" na compra de um imóvel?
Uma especialista apontou uma forma de evitar o tal "efeito Dolina" na compra de um apartamento. Mas o que é isso afinal? Em que devo prestar atenção se estou pensando em comprar um imóvel?
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Um detalhe que a galera costuma deixar passar: é essencial visitar o apartamento em diferentes horários do dia e em diferentes dias da semana. De dia pode ter barulho dos vizinhos de cima, à noite você ouve gritos da rua, e madrugada tem música tocando alto do apartamento vizinho. O mesmo vale para a luz natural - o que parece uma sala clara com as cortinas abertas durante o dia pode na realidade ser meio escura, se as janelas dão pro norte ou estão bloqueadas por prédios vizinhos.
Também é importante chegar quando o apartamento tá no estado normal, sem todos esses artifícios. Peça pro dono não fazer uma faxina geral, não ligar todas as lâmpadas e não ventilar uma hora antes você chegar - vê aí os cheiros reais, a escuridão, o estado das paredes por trás dos pôsteres. Além disso, inspecione bem os cantos, tetos, rodapés, verifique se tem umidade e mofo. Visualmente tudo pode parecer bonito, mas depois descobre que os radiadores cobrem metade do quarto, a ventilação não funciona ou tem algum problema escondido com umidade.
O principal é não comprar um apartamento baseando-se apenas na inspeção visual e no interior bonito, principalmente se o imóvel foi previamente preparado para apresentação! Essa é a essência do "efeito Dolina" - um apartamento lindamente decorado pode esconder problemas sérios com as instalações, o estado das paredes e da fundação, umidade. Um reparo bem apresentável consegue disfarçar literalmente tudo que for preciso, e você acaba comprando gato por lebre com um monte de defeitos ocultos.
Faça obrigatoriamente uma vistoria independente antes da compra! Convide um especialista que verifique a fiação elétrica, encanamento, aquecimento, o estado das estruturas de suporte, presença de mofo, infiltrações e rachaduras. Peça para ver o apartamento no mínimo várias vezes - vá em diferentes horários do dia para avaliar a iluminação natural, isolamento acústico, atividade dos vizinhos. Não tenha vergonha de abrir armários, olhar atrás dos radiadores, conferir se a hidráulica funciona bem.
Estude toda a documentação do apartamento - plantas, relatórios de inspeções, histórico de reformas. Converse com os vizinhos, pergunte sobre problemas na construção. E o mais importante - não se apresse! Se o corretor está pressionando pela velocidade, é sinal de que se apressar definitivamente não é necessário. Uma análise calma de todos os fatores vai protegê-la de um erro muito custoso.
Quando procurava um lugar para morar, percebi que durante as visitas geralmente acendem todas as lâmpadas, abrem as cortinas e até fazem café - a atmosfera fica muito aconchegante. Depois você volta em outro dia com luz normal e percebe que o apartamento é mais sombrio e apertado do que parecia. Venha ver em diferentes horários do dia, especialmente durante o dia com luz natural, e sempre em dias de semana - assim você verá a vida real no prédio: quem mora perto de você, qual é o barulho lá, se o sol entra nos cômodos ou se tem uma penumbra eterna.
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