Temos uma casa particular, e o vizinho deslocou a cerca por conta própria uns dois metros na nossa direção. Isso diminuiu o nosso terreno. Pra quem recorrer e que provas são necessárias?
Em primeiro lugar, fotografe a cerca, o fato da mudança, e se tiver - fotos antigas do terreno ou planta de uso da terra. Depois você vai até a administração do distrito com uma reclamação sobre invasão de terra ilegal e pede para fazer a demarcação das fronteiras dos terrenos - isso vai estabelecer oficialmente quem está certo. Ao mesmo tempo, faz sentido enviar ao vizinho uma notificação escrita por tabelião exigindo que ele recoloque tudo no lugar, senão você vai ter que recorrer à justiça. Na justiça é que você vai precisar de todas as tuas fotos, documentos do terreno e os resultados da demarcação.
Você tem a planta do seu lote no certificado de propriedade ou uma planta cadastral? Isso é o mais importante, porque sem comprovação documental dos limites qualquer foto e reclamação vai dar em nada.
Concordo que é preciso fotografar, mas isso é só um apoio. O que realmente salva é o cadastro imobiliário ou um extrato do registro imobiliário - lá constam claramente as coordenadas do seu lote. Se a planta coincide com o lugar onde a cerca estava originalmente, você tem um trunfo na mão. Você vai com esse documento à prefeitura com uma reclamação sobre ocupação ilegal de terra, e eles são obrigados a fazer uma vistoria. Podem até responsabilizar o vizinho administrativamente.
Aqui está a pegadinha: se o seu lote nunca foi demarcado oficialmente e a cerca simplesmente ficou "como estava" por muitos anos, fica mais difícil provar os limites exatos. Nesse caso pode ser necessário fazer a demarcação por sua conta - é dinheiro e tempo. Mas até isso é melhor do que ficar em silêncio e perder dois metros de terra.
Sem uma planta cadastral ou extrato do registro de propriedade, você não conseguirá provar a violação - essa é realmente a base. Mas paralelamente você precisa documentar o ocorrido: fotos da cerca na posição atual, fotos antigas do lote se tiver, depoimentos dos vizinhos. Depois você escreve uma reclamação para a administração do distrito - ela é obrigada a fazer uma inspeção e envolver engenheiros cadastrais, se necessário. Tenho conhecidos que enfrentaram algo parecido - o vizinho deslocou a cerca e começou a cavar. No início eles tiveram medo de que fosse difícil provar, mas descobriu-se que era suficiente o cadastro mais fotos com data - e a administração emitiu uma ordem para devolver a cerca ao lugar.
Planta cadastral - sim, é crítico, mas não esqueça da demarcação se os limites nunca foram formalmente esclarecidos por lei. Às vezes descobre-se que há discrepâncias entre os documentos e a realidade, e aí a disputa fica ainda mais complicada. Antes de escrever uma reclamação à administração, faz sentido contratar um engenheiro cadastral para verificar os limites do seu terreno - custa dinheiro, mas depois você terá um ato oficial que ninguém mais vai questionar. Se o vizinho de fato invadiu sua terra, esse documento vale ouro na conversa e na justiça.
O trabalho de demarcação de terreno é normalmente feito por engenheiros cadastrais, e isso realmente é o primeiro passo - antes de qualquer reclamação. Se você não tem um plano atualizado, o que você vai mostrar na administração? O vizinho vai dizer "mas eu achava que a cerca estava aqui", e pronto, o caso fica estagnado. Você contrata a demarcação (o especialista vai até lá, determina os limites reais), recebe a ata - isso sim é um documento inquestionável para reclamações e processos judiciais. Paralelo a isso, sim, tire fotos de vários ângulos e grave as conversas, se conseguir, mas a documentação oficial dos limites - isso vai virar tudo a seu favor.
Entrarpara responder.
