Kann der Vermieter die Kaution für normale Abnutzung einbehalten?

Nein, ein Vermieter darf deine Kaution in den meisten Rechtssprechungen nicht für normale Abnutzung einbehalten. Normale Abnutzung umfasst Dinge wie leichte Verfärbungen an Wänden durch Sonnenlicht, kleine Kratzer auf Bodenbelägen, abgelaufene Teppiche in stark frequentierten Bereichen oder kleine Kratzer von Möbeln. Der Schlüssel ist, dass normale Abnutzung einfach dadurch entsteht, dass man über längere Zeit in einem Raum lebt, nicht durch Nachlässigkeit oder Schäden, die du verursacht hast.

Was Vermieter tatsächlich von deiner Kaution abziehen können, sind Dinge wie Löcher in Wänden, kaputte Vorrichtungen, Flecken von Verschüttungen, die du nicht gereinigt hast, beschädigte Geräte über normalen Gebrauch hinaus oder kaputte Fenster. Sie müssen dokumentieren, was sie berechnen und warum. Viele Bundesstaaten verlangen, dass sie Kautionen innerhalb von 30 - 45 Tagen zusammen mit einer detaillierten Liste zurückgeben, wenn sie etwas einbehalten. Wenn sie bei Abzügen unangemessen sind, kannst du das in der Regel vor Gericht anfechten, und ehrlich gesagt, viele Vermieter geben nach, wenn du deine Rechte kennst.

Der Vermieter muss beweisen, dass der Schaden über normale Abnutzung hinausgeht. Mach Fotos, wenn du einziehst, und noch mal, wenn du auszieht - das schützt dich. Wenn dein Mietvertrag keine Abnahmekontrolle beim Einzug oder einen detaillierten Zustandsbericht enthielt, arbeitet das tatsächlich zu deinen Gunsten, da der Vermieter nicht beweisen kann, in welchem Zustand der Ort vor deinem Einzug war. Dokumentiere alles schriftlich, wenn du über die Kaution kommunizierst, und bewahre Kopien der gesamten Korrespondenz auf.

Das Wichtigste ist, alles mit Fotos und Videos zu dokumentieren, bevor du einziehst - das schützt dich viel besser als alles andere. Die oben genannten Leute haben großteils recht, dass normaler Verschleiß geschützt ist, aber die Definition variiert wild je nach Bundesstaat, und Vermieter können absolut argumentieren, dass Sachen wie tiefe Teppichflecken oder Wandschäden als „über dem Normalen" zählen, selbst wenn es Grenzfälle sind. Bundesstaaten wie Kalifornien und New York haben ziemlich starke Schutzmaßnahmen für Mieter, aber andere Orte geben Vermietern viel mehr Spielraum. Lass deine Kautionsbedingungen schriftlich festhalten und kenne deine lokalen Gesetze, bevor du unterschreibst, denn in manchen Rechtsordnungen müssen Vermieter spezifische Schäden innerhalb von 30 Tagen auflisten oder verlieren die Kaution komplett.

Dein Bundesland oder Land hat wahrscheinlich spezifische Bestimmungen in den Mietgesetzen, die definieren, was als normaler Verschleiß gilt, und Vermieter, die versuchen, Kaution dafür einzubehalten, verlieren oft, wenn du sie vor dem Kleingericht verklagst - also besorg dir eine Kopie deines lokalen Mietgesetzes, bevor du ausziest, und nutze es als Referenz, wenn der Vermieter Abzüge vornehmen will. An den meisten Orten müssen sie Abzüge auch detailliert aufschlüsseln, also wenn du eine vage Rechnung ohne Details zurückbekommst, ist das eigentlich ein Warnsignal, dass sie unsaubere Tricks abziehen.