Kann der Vermieter die Kaution für normale Abnutzung einbehalten?

Ich habe das selbst durchgemacht, als ich aus einer Wohnung ausgezogen bin, und ich habe gesehen, wie Freunde auch bei Kaution übers Ohr gehauen worden sind. Der Dokumentationsaspekt, der erwähnt wurde, ist absolut entscheidend, aber ich würde etwas dagegen argumentieren, wie Leute das darstellen. Ja, mach Fotos, bevor du einziehst, aber versteh, dass „normale Abnutzung" in den meisten Rechtsbereichen tatsächlich ziemlich genau definiert ist - abgelaufener Teppich, verblasste Farbe, kleine Kratzer an den Wänden, sowas. Das Problem ist nicht, dass die Gesetze vage sind; es ist, dass Vermieter darauf zählen, dass Mieter ihre Rechte nicht kennen oder nach dem Umzug zu erschöpft sind, um sich dagegen zu wehren.

Wo ich denke, dass die früheren Antworten etwas übersehen, ist das hier: Vermieter versuchen nicht immer, jemanden reinzulegen. Manche verstehen den Unterschied zwischen Schäden, die sie berechnen können, und Verschleiß, der einfach dazugehört, wenn man irgendwo lebt, wirklich nicht. Aber die, die es verstehen und es trotzdem versuchen, zählen darauf, dass du entweder keine Beweise hast oder nicht vor Gericht gehen möchtest. Fotos und Video sind dein Schutz, klar, aber sei konkret bei Daten und was du dokumentierst. Mach Aufnahmen von jedem Zimmer aus der Ferne plus Nahaufnahmen von bestehenden Schäden. Ehrlich gesagt, schreib dir die Fotos selbst oder maile sie dir, damit es einen Zeitstempel gibt.

Wenn du die Kaution zurückbekommst (oder eben nicht), vergleich das, was sie berechnen, mit deinen Fotos und deinen Mietergesetzen im Bundesland oder der Stadt - die meisten Orte haben das online schriftlich festgehalten. Falls sie für normale Abnutzung berechnen, schreib ihnen eine schriftliche Antwort und zitiere das spezifische Gesetz, das dich schützt. Viele Vermieter geben nach, sobald sie merken, dass du die Regeln kennst. Wenn nicht, ist Schiedsverfahren ernsthaft machbar und lohnt sich; du hast es meist nicht mit einem komplizierten Fall zu tun, nur „hier ist, was sie berechnet haben, hier ist, wie normale Abnutzung aussieht".

Dein Bundesland oder Land hat wahrscheinlich spezifische Bestimmungen in den Mietgesetzen, die definieren, was als normaler Verschleiß gilt, und Vermieter, die versuchen, Kaution dafür einzubehalten, verlieren oft, wenn du sie vor dem Kleingericht verklagst - also besorg dir eine Kopie deines lokalen Mietgesetzes, bevor du ausziest, und nutze es als Referenz, wenn der Vermieter Abzüge vornehmen will.

An den meisten Orten müssen sie Abzüge auch detailliert aufschlüsseln, also wenn du eine vage Rechnung ohne Details zurückbekommst, ist das eigentlich ein Warnsignal, dass sie unsaubere Tricks abziehen.

Die meisten Vermieter werden versuchen, Kaution für normale Abnutzung einzubehalten, wenn sie denken, dass sie damit durchkommen, also der Dokumentationstipp oben ist vollkommen richtig - aber ich würde hinzufügen, dass du spezifisch dokumentieren musst, *in welchem* Zustand die Dinge waren, nicht einfach nur Fotos machen.

Der rechtliche Schutz existiert in den meisten Orten, aber du musst dafür tatsächlich kämpfen, was bedeutet, dass du Aufzeichnungen führst, schriftliche Anfragen für deine Kaution stellst und bereit sein musst, notfalls vor dem Amtsgericht zu gehen.

Geh nicht einfach davon aus, dass das Gesetz dich magisch beschützt, ohne dass du Beweise hast.